Türkiye'deki AVM'lerin metrekare verimliliği ne kadar?

AVM'lerde gerçekleşen ciro, metrekare verimliliği, ziyaret sayısı gibi verilerin yer aldığı AYD AVM Perakende Ciro endeksi yayınlandı. Peki Türkiye'deki AVM'lerin metrekare verimliliği ne kadar?

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği'nden (AYD) aldığımız bilgilere göre, 2020 yılı Ocak ayı itibari ile Türkiye genelindeki Alışveriş Merkezi sayısı 436 adete ulaştı. Peki Türkiye'deki AVM'lerin metrekare verimliliği ne kadar?

AVM'lerde gerçekleşen ciro, metrekare verimliliği, ziyaret sayısı gibi verilerin yer aldığı AYD AVM Perakende Ciro endeksi yayınlandı.

AYD AVM Perakende Ciro endeksine göre, 2019 yılının ilk 10 ayı itibarıyla alışveriş merkezlerinde gerçekleşen ciroları arttı.

Cirolarda artış yaşanmakla beraber artış oranının sadece Mart, Mayıs ve Haziran dönemlerinde enflasyonun üstünde arttığı, diğer aylarda ise artışın enflasyonun altında kaldığını gözlemlendi. Alışveriş merkezi yatırımlarının hızına bakıldığında da büyüme hızında yavaşlama olduğunu görülüyor. Türkiye'de şu andaki 436 AVM, 13,2 milyon metrekare kiralanabilir alanı ile ekonomiye değer katıyor.

Bundan sonraki süreçlerde yeni AVM yatırımlarının azalması bekleniyor. 2020'de Kayseri, İzmir, Ankara, Antalya, İstanbul gibi şehirlerde devam eden önemli projelerin açılışlarının yapılması öngörülüyor.

2019 yılında yeni açılan AVM sayısı 5. Sektörün 2020 yılı sonu itibarıyla ortalama 445 AVM’ye ulaşaması planlanıyor. Peki Türkiye'deki AVM'lerin metrekare verimliliği ne kadar?

AVM'lerin metrekare verimliliği yükselişte

Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımları özellikle 2000’li yıllardan itibaren hızlı bir büyüme gösterdi. Yatırımların hızla arttığı bu dönemde yabancı yatırımcının da ilgisi Türkiye’deki ticari gayrimenkule yöneldi. Bu dönemde yerli ve yabancı ortaklı yapılara bakıldığında alışveriş merkezlerinde yabancı yatırımcı oranının yüzde 30’lara ulaştığını gözlemleniyor. Sektörün yatırım değeri 58 milyar doları aşkın bir orana ulaşırken bu yatırımların 17 milyar dolardan fazlası da yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirildi.

Sektörün önemli gündem maddelerinden biri olan Ticari Gayrimenkul Kiralama esaslarının ayrı bir kanunla belirlenmesi konusu çözüme kavuşursa özellikle yabancı yatırımcılar için AVM yatırımlarının yeniden cazip hale gelmesi bekleniyor.

2019 yılının ilk 10 ayı itibarıyla artan ciro endeksine paralel olarak metrekare verimlilikleri de yükseldi. En son yayınlanan ekim ayı verileri itibarıyla metrekare verimliliği Türkiye genelinde 1223 lira şeklinde gerçekleşti. Metrekare verimliliğinin en yüksek oranlarda arttığı kasım ve aralık aylarında da yine yükseliş ivmesinin devam edeceği öngörülüyor.

Ziyaret sayısında düşüş yaşanmakla birlikte metrekare verimliliğinin artmasının ihtiyaç odaklı alışveriş yapıldığını gösteriyor. Yeme-içme, kültür-sanat ve eğlence gibi alanların alışveriş merkezlerinde ağırlığının artmasıyla yeni AVM’lerin mimari yapısı da bu doğrultuda şekillendi.

Türkiye'deki AVM'lerin il il kiralanabilir alanları
Adana - 257.206 metrekare
Adıyaman - 26.000 metrekare
Ağrı -10.000 metrekare
Afyon 85.000 metrekare
Aksaray - 22.098 metrekare
Amasya - 8.000 metrekare
Ankara - 1.669.342 metrekare
Antalya 564.059 metrekare
Artvin -15.500 metrekare
Aydın - 166.788 metrekare
Balıkesir -224.240 metrekare
Batman -20.000 metrekare
Bilecik -15.146 metrekare
Bingöl -8.000 metrekare
Bitlis -10.000 metrekare
Bolu -77.517 metrekare
Bursa - 618.577 metrekare
Çanakkale -59.970 metrekare
Çankırı - 14.500 metrekare
Çorum - 50.000 metrekare
Denizli - 156.805 metrekare
Diyarbakır - 187.220 metrekare
Düzce - 13.500 metrekare
Edirne - 87.469 metrekare
Elazığ - 26.861 metrekare
Erzincan - 15.000 metrekare
Erzurum - 112.551 metrekare
Eskişehir -140.401 metrekare
Gaziantep - 233.588 metrekare
Giresun - 13.982 metrekare
Hatay - 141.623 metrekare
Isparta - 41.000 metrekare
Istanbul - 4.894.29 metrekare0
İzmir - 800.537 metrekare
Kahramanmaraş - 63.800 metrekare
Karabük - 55.500 metrekare
Karaman - 9.689 metrekare
Kastamonu - 10.036 metrekare
Kayseri - 200.037 metrekare
Kırıkkale - 33.529 metrekare
Kırklareli - 41.056 metrekare
Kocaeli - 306.547 metrekare
Konya - 190.903 metrekare
Kütahya - 49.500 metrekare
Malatya - 61.185 metrekare
Manisa - 82.628 metrekare
Mardin - 43.500 metrekare
Mersin - 195.433 metrekare
Muğla - 174.819 metrekare
Nevşehir - 52.297 metrekare
Ordu - 18.800 metrekare
Osmaniye - 20.000 metrekare
Sakarya - 144.460 metrekare
Samsun - 193.000 metrekare
Siirt - 27.400 metrekare
Sivas - 36.000 metrekare
Şanlıurfa - 88.825 metrekare
Tekirdağ - 103.953 metrekare
Trabzon - 90.350 metrekare
Tokat - 26.800 metrekare
Uşak - 88.825 metrekare
Van - 103.953 metrekare
Yalova - 90.350 metrekare
Yozgat - 26.800 metrekare
Zonguldak - 13.270.681 metrekare