Türkler geçen yıl yurt dışından 2,2 milyar dolarlık gayrimenkul aldı! İşte en çok konut alınan o ülkeler...

Türkiye’deki hızlı fiyat artışları ve hukuki belirsizliklerin gölgesinde, yatırımcılar artık daha istikrarlı limanlar arıyor. Özellikle oturma izni ve vatandaşlık gibi avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların radarında üst sıralara yerleşti. 2024 yılında Türkiye’den yurt dışı gayrimenkul yatırımları resmi rakamlara göre tam 2,2 milyar dolar seviyesine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirdi.

DUBAİ, TÜRKLERİN İLGİSİNİ ÇEKİYOR

 Gayrimenkul Uzmanı Neda Yağlı, “Türk yatırımcılar artık yalnızca oturum izni için değil, yüksek kira getirisi, kısa amortisman süresi ve döviz bazlı değer artışı gibi avantajlar nedeniyle yurt dışı gayrimenkul piyasalarına yöneliyor” dedi.

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin nedenlerini değerlendiren Neda Yağlı, “Türk yatırımcılar, artan fiyatlar ve belirsizlikler nedeniyle yurt dışında gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor.

Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkule yönelmesinin en önemli sebeplerinden biri yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi. Yaklaşık 10-12 yıl içinde kendini döndüren bu yatırımlar, üstelik dolar bazında değer kazanıyor. Türk lirasının dolar karşısında sürekli değer kaybetmesi de bu eğilimi hızlandırıyor.” dedi.

TÜRKİYE'DE AMORTİSMAN SÜRELERİ 50 YILA KADAR ÇIKTI!

Türkiye’de  amortisman sürelerinin bir dönem 20 yıl olarak hesaplanırken, bugün 50 yıla kadar çıktığını söyleyen Yağlı, kira düzenlemeleri nedeniyle ev sahipleri ile kiracılarla yaşanan sorunlara da değindi.

Kira artış sınırları, kiracıyı tahliye etmenin zorluğu ve hukuki süreçlerin uzunluğu, yatırımcıları alternatif arayışlara yönlendirdiğini belirten Yağlı “Özellikle Dubai gibi pazarlarda kira ödemeleri düzenli yapılıyor ve ciddi yaptırımlarla destekleniyor.

Bu da yatırımcılar için güvenli ve kesin bir gelir akışı anlamına geliyor. Sonuç olarak, hem daha kısa amortisman süresi hem düzenli kira getirisi hem de oturum hakkı arayan Türk yatırımcılar için yurt dışı gayrimenkul piyasası giderek daha cazip hale geliyor.” dedi. 

TÜRKLER NEDEN YURT DIŞI GAYRİMENKULE YÖNELİYOR?

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin arkasında birkaç önemli neden bulunuyor. Bunlar;

Hızla Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve getirisi yüksek alternatif pazarlara yönlendiriyor.

• Öngörülemeyen Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul sektöründeki sürekli değişen yasala yatırımcıları daha istikrarlı fırsatlar aramaya itiyor.
• Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuki süreçler, yatırımcıların da güvenli piyasalara yönelmesine neden oluyor.
• Vize ve Oturum Kolaylığı: Schengen ve diğer vizelerin alınmasında yaşanan zorluklar, yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık sağlayan ülkeleri cazip hale getiriyor.

TÜRK YATIRIMCILARIN EN ÇOK TERCİH ETTİĞİ ÜLKELER HANGİSİ?

Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler arasında öne çıkanlar:

1-Dubai: Vergi avantajı ve yüksek kira çarpanıyla öne çıkıyor.

2-Yunanistan: Golden Visa programıyla Avrupa’da oturum sağlıyor.

3-Portekiz: Avrupa’da serbest dolaşım imkanı sunuyor.

4-İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.