Üst hakkı nedir? 

Konutta üst hakkı, bir kişinin, başkasına ait bir arsa veya taşınmaz üzerinde belirli bir süre boyunca yapı inşa etme veya mevcut bir yapıyı kullanma hakkına sahip olmasıdır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmiş olup, taşınmaz üzerinde sınırlı ayni haklardan biridir.

Üst hakkı, genellikle arsa sahibi ile hak sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile oluşturulur ve tapuya tescil edilerek resmiyet kazanır.

ÜST HAKKININ ÖZELLİKLERİ

1. Bağımsız ve Devredilebilir Hak: 
-Üst hakkı, tapuya tescil edilmesi durumunda bağımsız bir hak olarak kabul edilir ve hak sahibi bu hakkı devredebilir, miras bırakabilir veya ipotek ettirebilir.

2. Belirli Süreli Olması: 
-Üst hakkı genellikle belirli bir süre için verilir. Bu süre, taraflar arasında yapılan sözleşmede belirtilir. Süre sonunda hak sona erer ve yapı, arsa sahibine geçer.

3. Arsa Sahibinin Mülkiyet Hakkı Devam Eder: 
-Üst hakkı, yalnızca yapı inşa etme veya kullanma hakkını kapsar. Arsanın mülkiyeti arsa sahibinde kalır.

4. Ücretli veya Ücretsiz Olabilir: 
- Üst hakkı, arsa sahibine belirli bir bedel ödenerek (örneğin kira gibi) veya ücretsiz olarak verilebilir. Bu durum, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

ÜST HAKKININ KULLANIM AVANTAJLARI

1. Konut İnşası: 
-Bir kişi veya şirket, başkasına ait bir arsa üzerinde konut inşa etmek için üst hakkı alabilir. Bu durum, özellikle büyük projelerde veya toplu konut alanlarında sıkça görülür.

2. Ticari Yapılar: 
 -Alışveriş merkezleri, oteller veya iş yerleri gibi ticari yapılar için de üst hakkı kullanılabilir.

3. Kamu Projeleri: 
 -Belediyeler veya kamu kurumları, kamuya ait arsalar üzerinde özel sektör tarafından yapı inşa edilmesi için üst hakkı verebilir.

ÜST HAKKININ AVANTAJLARI

Arsa Sahibi İçin: 
- Arsa sahibi, arsasını satmadan gelir elde edebilir.
 -Üst hakkı süresi sonunda yapı, arsa sahibine geçer.

Hak Sahibi İçin: 
 -Arsa satın alma maliyetine katlanmadan yapı inşa etme veya kullanma imkanı sağlar.
  -Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak devredilebilir veya ipotek ettirilebilir.

ÜST HAKKININ SONA ERMESİ

-Üst hakkı, sözleşmede belirtilen sürenin dolmasıyla sona erer.
-Hak sahibi, sözleşme şartlarına aykırı davranırsa arsa sahibi tarafından feshedilebilir.
-Süre sonunda, inşa edilen yapı arsa sahibine geçer ve hak sahibi bu yapı üzerinde herhangi bir hak iddia edemez