Yabancı konut alımları son iki yılda metrekare bazında yüzde 43 azaldı!
Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, işlem sayısında iki yıl arasında sadece yüzde 13 bir düşüş varken, metrekare bazında yüzde 43 lük bir azalma olduğunu belirtti.
Yabancı yatırımcıların 2025 ve 2024 ilk 6 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2025 yılının ilk 6 ayı itibariyle 2024 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında yüzde 43, işlem sayısında ise yüzde 13 düşüş olduğunu belirledi.
Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 6 ay sonunda 852 bin 797 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 43 azalarak 482 bin 328 metrekare oldu.
YABANCILARA 7 BİN 789 KONUT SATILDI
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2025 ilk 6 ayı itibariyle Türkiye genelinde, toplam 7 bin 789 adet konut satıldı.
2024 yılının aynı dönemine göre 2025 yılı 2.çeyrekte değişiklik olmadı. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2024 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle yüzde 1,92 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde yüzde 1,35 e düştü.
EN ÇOK KONUT ALAN YABANCI YATIRIMCILAR RUSLAR OLDU
2025 yılı ilk 6 ay itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, yüzölçümü bazında ilk sırada Kuveyt yer alıyor.
Kuveyt’i Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, Ukrayna, Afganistan, Azerbaycan, İran, Çin ve Kazakistan takip ediyor.
YABANCILAR EN ÇOK İSTANBUL'DAN KONUT ALIYOR
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2025 yılı ilk 6 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Antalya, Muğla, Yalova, Aydın, Sakarya, Ankara, İzmir, Mersin ve Bursa izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2025 yılı ilk 6 ay itibariyle en çok tercih edilenillerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, İzmir, Muğla, Yalova, Aydın ve Sakarya izledi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2024 yılı ilk 6 ayında 192 bin 084 metrekare büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2025 yılı aynı
döneminde yüzde 58 oranında azalarak 80 bin 316 metrekareye düştü.
Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk 6 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 23 olan Körfez
ülkelerinin 2025 senenin aynı dönemindeki payının yüzde 17’ye düştüğünü ortaya koyuyor.
İSTANBUL'DA METREKARE BAZINDA KONUT ALIMLARI DÜŞTÜ
Yabancı yatırımcıların 2025 yılı ilk 6 ay sonunda ve 2024 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2024 yılı ilk 6 ayında 74 bin 476 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2025 yılı aynı döneminde yüzde 16,7 azalarak 62 bin 11 metrekare oldu.
İSTANBUL'DA İLK SIRADA İRAN GELİYOR
2025 yılı ilk 6 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Çin, Irak, Azerbaycan, Suudi Arabistan, Rusya
Federasyonu, Filistin, Afganistan, Mısır ve Amerika Birleşik Devletleri takip ediyor.
YABANCILARIN KONUT ALIMLARI GEÇEN SENEYE GÖRE YÜZDE 5 GERİLEDİ
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2025 ilk 6 ayında İstanbul genelinde, toplam 4 bin 347 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2024 yılının aynı
dönemine göre yaklaşık yüzde 5’lik bir düşüş görüldü.
Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2024 yılı ilk altı ay sonu itibariyle yüzde 1,92 iken bu oran 2025 yılı aynı döneminde yüzde 1,35’e düştü.
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane ilk onda yer aldı.
