Yüzyılın Konut Projesi Türkiye'nin sosyal konut politikalarında yeni bir dönemi başlatacak!

Sektör temsilcileri, Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle alt gelir grubunun konuta erişimini kolaylaştıracağını, arzı artırarak piyasada dengeleyici bir etki yaratacağını belirtiyor. 

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan proje kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilecek

İlk etapta İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170, Bursa’da 13 bin 730, Antalya’da 13 bin 160, Hatay’da 12 bin 640 ve Ardahan’da 540 konut yapılacak. Konutlar 1+1 ve 2+1 tiplerinde, yatay mimari ve geleneksel dokuya uygun tasarlanacak. Şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç ve daha fazla çocuğu olan aileler için özel kontenjanlar ayrılacak. 

Buna göre şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gaziler ve engelliler için yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu aileler için yüzde 10, emekliler ve 18–30 yaş arası gençler için yüzde 20 kontenjan uygulanacak.

Satış bedeli 1 milyon 800 bin liradan başlayan konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile satılacak. Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 liradan, diğer illerde 6 bin 750 liradan başlayacak. Başvurular 10 Kasım–19 Aralık tarihlerinde alınacak; inşa ve ihale süreci kasımda başlayacak, ilk kuralar aralıkta çekilecek, teslimatlar Mart 2027’den itibaren planlanıyor.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 81 ilde 500 bin sosyal konut ve İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut planının dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için önemli bir adım olduğunu, rayicin yarısına kiralama modelinin kiralık arzını artırarak piyasalara denge getireceğini söyledi. 

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, 500 bin konutun beşte birinin İstanbul ve gençlere ayrılmasının demografik açıdan doğru bir okuma olduğunu, özel sektörün de arsa, finansman, tasarım ve konut tipleri net planlanarak sürece dahil edilmesi gerektiğini belirtti. 

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, kamunun doğrudan kira piyasasına müdahalesinin arzı artırıp fiyatları aşağı çekebileceğini, modelin özel sektörün fiyat belirleme gücünü dengelediğini ancak sürdürülebilirlik ve ölçek yönetiminin kritik olduğunu ifade etti. 

GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, satılık ve kiralık modellerin birlikte açıklanmasının kısa vadeli kira sorunu ve uzun vadeli konut sahipliği hedeflerine eşzamanlı çözüm niyeti gösterdiğini, TOKİ’nin rayicin yüzde 50’si düzeyinde kira belirlemesiyle 2026 itibarıyla İstanbul genelinde kiralarda yüzde 15–20 düzeyinde dengelenme görülebileceğini söyledi. Şahin, 240 ay vadeli satışların kira altı taksitlerle erişimi tabana yayacağını, modelin önce İstanbul’da denenmesinin doğru olduğunu vurguladı. 

TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kampanyanın konut sahipliği oranını artırarak alt gelir grubunun satılık ve kiralık konuta erişimini kolaylaştıracağını ve proje bölgelerinde fiyatlara denge getireceğini belirtti. 

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, düşük gelirlilerin ev sahibi olması için özel sektörün de fedakarlık yapması gerektiğini ve faizsiz, düşük taksitli bir model üzerinde çalıştıklarını açıkladı. 

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, projenin erişilebilir konut üretiminde fitili ateşlediğini, kiralık konut arzını artıracak bir fon yapısını 2026’da başlatmayı hedeflediklerini ifade etti.