Gayrimenkul gelir vergisi hesaplama 2015! 24-02-2015

Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenmesi gereken vergiler arasında değer artış kazancı vergisi de bulunuyor. Peki, gayrimenkul satışında gelir vergisi nasıl hesaplanır? İşte gayrimenkul gelir vergisi hesaplama 2015...

Gayrimenkul gelir vergisi hesaplama 2015!

Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenmesi gereken vergiler arasında değer artış kazancı vergisi de bulunuyor. Vergi, edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.

Vergi taşınmazın elden çıkarıldığı tarihi takip eden sene içerisinde ödeniyor. Buna göre 2015 yılı içerisinde; 2014'te elden çıkarılan gayrimenkullerin vergisi ödenecek. Vergi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor.

Beyannameler Mart ayında en geç 25 Mart'ta veriliyor. Taksit ödemeleri ise yine Mart ve Temmuz aylarında yapılıyor.

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Yapılan hesaplamalar sonucunda elde edilen gelirin istisna bedelini aşması halinde vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.

Gelir vergisi hesabı örneği..

Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;

100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL

olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL

(60.000 TL’ sı için 13.845 )

(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)