Kira depozito bedeli ne kadar?

Kira depozito bedeli ne kadar?

Taşınmaz kira sözleşmeleri ile kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenmiş oluyor.

Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.

Sözleşme aşamasında taşınmaz mal sahibi, kiracısından depozito talep edebiliyor. Ancak kira hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, mal sahibi kiracısından istediği oranda depozito talep edemiyor.

Borçlar Kanunu:

MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Kanunda yer alan hükümlere göre, depozito bedeli üç aylık kira bedelini aşamıyor. Örneğin kira bedelinin 1.000 TL olduğunu düşünelim. Bu durumda mal sahibi 3.000 TL'den yüksek miktarda depozito talep edemiyor.

Depozito iade davası!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com