3 soruda kiracının erken tahliyesi!

Gayrimenkul kiralamalarında imzalanan sözleşme süresi boyunca taraflar bazı hak ve sorumluluklara sahip oluyor. Kira sözleşmeleri genelikle senelik olarak yapılıyor.

Kiralama süresi boyunca kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlü oluyor. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemek zorunda oluyor.

Sözleşme, sürenin sona ermesi ile sonlandırılamıyor. Taraflar arasında herhangi bir tahliye ihtarı yapılmaması halinde sözleşme senelik olarak yenilenmiş oluyor.

Ancak kiracılar sürenin sona erdiğini öne sürerek kanunda belirtilen sürelerde yapacağı bildirim ile sözleşmeyi sona erdirebiliyor.

Kimi zaman kiracılar, sözleşme süresinden önce evi tahliye etmek isteyebiliyor. Bu durumda mal sahibinin de bazı hakları doğuyor. Peki, kiracının erken tahliye hakkı var mı? Kiracı evi erken tahliye ederse ne olur? İşte yanıtı; 

1- Kiracının erken tahliye hakkı var mı?

Kiracılar, sözleşmelerinde belirtilen hükümlere uymak şartı ile evi erken tahliye edebiliyor.

2- Kiracı evi erken tahliye ederse ne olur?

Kiracı, kanunen sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. 

3- Kiracı hangi hallerde erken tahliye cezası ile karşılaşmaz?

Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com