Ankara’nın yatırım skoru en yüksek ilçeleri açıklandı!

Endeksa, Ankara’nın ilçelerindeki konut piyasasını detaylı bir şekilde analiz ederek yatırım potansiyeli en yüksek bölgeleri belirledi. Yapılan değerlendirmeler sonucunda, yatırım skoru en yüksek ilçeler Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı olarak sıralandı. Bu ilçeler, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor.

Endeksa’nın yapay zeka destekli analizleri, başkentteki gayrimenkul piyasasını farklı kriterler üzerinden değerlendirerek yatırımcılar için önemli veriler sunuyor. Çalışmada, satılık ve kiralık konut fiyatları, amortisman süreleri, geçmiş fiyat değişimleri ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi göstergeler dikkate alındı.

Çubuk, 78 puanlık yatırım skoru ile listenin zirvesinde yer alıyor. Şehir merkezine uzaklığı nedeniyle uygun fiyatlı arsa ve konut seçenekleri sunan ilçede, konut fiyatları son bir yılda yüzde 30 artarken, kira fiyatları yüzde 84 yükseldi. Ortalama konut fiyatının 2,4 milyon TL olduğu Çubuk’ta, bir konutun kendini amorti etme süresi 12 yıl olarak hesaplandı.

Akyurt, 72 puan ile ikinci sırada yer alıyor. Esenboğa Havalimanı’na yakınlığı ve düşük nüfus yoğunluğuyla öne çıkan ilçede, konut fiyatları yüzde 29, kira fiyatları ise yüzde 50 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatının 2,4 milyon TL olduğu Akyurt’ta, yatırımın geri dönüş süresi 14 yıl.

Mamak, 70 puanlık yatırım skoru ile üçüncü sırada bulunuyor. Ankara’da en fazla konut satışı yapılan ilçelerden biri olan Mamak’ta, konut fiyatları yüzde 34, kira fiyatları ise yüzde 50 arttı. Ortalama konut fiyatı 2,6 milyon TL’ye ulaşırken, amortisman süresi 14 yıl olarak belirlendi.

Sincan, 67 puan ile dördüncü sırada yer alıyor. Organize sanayi bölgelerine yakınlığıyla dikkat çeken ilçede, konut fiyatları yüzde 41, kira fiyatları ise yüzde 47,5 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatının 2,9 milyon TL olduğu Sincan’da, yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl.

Polatlı, 64 puan ile beşinci sırada yer alıyor. İlçede konut fiyatları yüzde 26, kira fiyatları ise yüzde 57 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatının 2,3 milyon TL olduğu Polatlı’da, amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Polatlı’nın ardından yatırım skoru sıralamasında Etimesgut 62 puan, Pursaklar 57 puan, Gölbaşı 52 puan ve Çankaya 51 puan ile geliyor. Bu ilçeler de yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor.

Endeksa’nın analizine göre, gayrimenkul piyasasında değer artışını etkileyen en önemli unsurlar arasında ulaşım ve altyapı yatırımları yer alıyor. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde, yeni konut projeleri, genişleyen ulaşım ağları ve sanayi alanlarının büyümesi gibi faktörler, nüfus artışını ve konut fiyatlarındaki yükselişi hızlandırıyor. Ayrıca, kira getirisi oranlarının yüksek olduğu bölgelerde yatırımın daha kısa sürede kâra dönüşmesi mümkün oluyor.

Endeksa’nın geliştirdiği Yatırım Skoru, yatırımcıların doğru kararlar almasına yardımcı olmayı amaçlıyor. Bu skor, satılık ve kiralık fiyatlar, amortisman süreleri, stok oranları ve piyasa tahminleri gibi birçok veriyi bir araya getirerek bölgedeki gayrimenkul dinamiklerini anlaşılır hale getiriyor. Yakın zamanda Endeksa’nın mobil uygulaması üzerinden de erişilebilecek olan bu özellik, yatırımcıların kârlı ve bilinçli adımlar atmasını sağlayacak