Arsa ve arazi almak isteyenler dikkat! Uzmanından yeni yatırım stratejileri için 3 fikir!

2025 yılına hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, senenin ilk yarısında da söz konusu bu ivmeyi sürdürdü.

2025 yılının ilk 6 ayında gayrimenkul satışları geçen senenin aynı dönemine göre ocak, şubat, nisan, mayıs ve haziranda artış gösterirken, yalnızca Mart ayında düşüş gösterdi. Mart ayındaki kısmi düşüş oranı yüzde 0,8 şeklinde gerçekleşti.

Açıklanan rakamlara göre ülke genelinde satılan gayrimenkul sayısı Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında 222 bin 934, Nisan ayında 237 bin 829, Mayıs ayında 263 bin 643, Haziran ayında 218 bin 282 şeklinde oldu. Geçen ay satışı gerçekleştirilen gayrimenkul sayısının yıllık bazda yüzde 33 artması oldukça dikkati çekti.

Yeni bir yatırım hedefi olan pek çok kişi  konut, arsa ve arazi yatırımları ile ilgili detaylar ile ilgili araştırmalar yaparken, Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül yaptığı resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden yine çok konuşulacak bir paylaşım yaptı.

Arif Güdül yaptığı paylaşımda yeni yatırım stratejileri için 3 fikir açıkladı.



Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün söz konusu paylaşımı şu şekilde:

Bütçen Küçükse, Stratejin Dev Gibi Olmalı

Doğru fiyat, doğru lokasyon.

Toprak yatırımı öyle bir iştir ki; sermayen ne kadar küçükse, oyun planın o kadar büyük olmalı. Çünkü büyük balık derin suda değil, doğru kurguda yakalanır.

Bütçen seni şehir merkezinden uzaklaştırabilir. Ama unutma, gayrimenkul yatırımında merkezde değilken merkeze en yakın vizyonda olmak seni öne geçirir.

Çevrenden duydukların “Orası neresi ya?”, “Sen oraya mı yatırım yaptın?” gibi tepkiler geliyorsa, yolun doğru olabilir. Çünkü topluluğun göremediğini gören kazanır. Herkesin bildiği yerde fırsat tükenmiş demektir.

Sadece bugünün değil, geleceğin haritasına yatırım yapmalısın.

Bunun için:
•Bölgeye dair kamu yatırımları (OSB projeleri, yeni yollar, altyapı çalışmaları, imar plan revizyonları)
•Belediye ve bakanlık açıklamaları (Yatırım alanı ilanları, çevre planları)
•Ulaşım ağı yatırımları (Yüksek hızlı tren, çevre yolu, liman, havaalanı projeleri)
•Organize tarım, sanayi veya lojistik projeleri
•Deprem sonrası yeni güvenli yaşam alanı olarak belirlenen yerler gibi detayları erken aşamada takip etmeli ve haritayı sadece bugünün değil, yarının gözlüğüyle incelemelisin.
 

 Grafik verileri elbette kıymetli ama yeterli değil.
Verinin yanına vizyon, sabır ve yerel nabzı da eklersen, yatırımın değer kazancı katlanır.
 

 Yeni Yatırım Stratejileri İçin 3 Fikir:
 
1.Köy Görünümlü Yeni İlçe Adayları: Büyüyen şehirlerin sınırlarında kalan kırsal bölgeleri radarına al. 10 yıl sonra ilçe statüsüne geçmeye aday bölgeler bugün hâlâ sessizdir.
 
2.‘Uzak’ Sandığın Yere Gelen Ulaşım Projeleri: Yeni yapılacak otoyol, metro ya da hızlı tren hattı varsa, yakınında yer kap. Uzak dediğin 3 yıl sonra komşunun gittiği market mesafesi olur.
 
3.Kamulaştırma Olasılığı Yüksek Tarım Alanları: Devletin proje üretmeye başladığı ama henüz ses getirmemiş yerlerde küçük metrekareli parsellerde pozisyon al. Hem değerlenir, hem de kamulaşırsa piyasa üstü bedellerle satılır.