AVM metrekare verimlilik endeksi yüzde 27,9 arttı! İstanbul’da kiralanabilir alan başına düşen ciro 20 bin TL'yi geçti

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Ekim ayı sonuçları açıklandı.  Buna göre AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Ekim ayında İstanbul’da 20.514 TL oldu.

AVM VERMLİLİK ENDEKSİ YÜZDE 27,9 ARTTI 

Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Ekim 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 27,9 oranında artarak 4622 puana yükseldi.

Ancak, Ekim 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 32,87 olduğu dikkate alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında kaldığı görülüyor. Bu durum, reel anlamda AVM cirolarında sınırlı bir daralmaya işaret ediyor.

Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde, AVM metrekare verimliliği yüzde 8,4 oranında yükseliş gösterdi. Kategoriler bazında incelendiğinde, giyim kategorisinde yüzde 16,2 oranında artış yaşanırken, teknoloji kategorisinde yüzde 8 oranında düşüş kaydedildi. 

KİRALANABİLİR METREKARE ALAN BAŞINA DÜŞEN CİRO NE KADAR?

Ekim 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Eylül 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 8,4 oranında yükseliş göstererek 4622 puana yükseldi.

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Ekim ayında İstanbul’da 20.514 TL, Anadolu’da 15.694 TL , Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 17.622 TL olarak gerçekleşti.

KATEGORİ BAZINDA EN YÜKSEK ARTIŞ GİYİMDE...

Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Giyim Kategorisinde oldu. Ekim ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın giyim kategorisinde yaşandığı görüldü. Giyim kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 40,2 oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Ekim ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki hipermarket kategorisinde yüzde 27,3, teknoloji kategorisinde yüzde 26,9, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 26,7, diğer kategorisinde yüzde 17,2 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 12,4’lük bir artış yaşandı.

Ekim 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Eylül 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; giyim kategorisinde yüzde 16,2, ayakkabı kategorisinde yüzde 11,8, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 6,2, hipermarket kategorisinde yüzde 4,9 ve diğer kategorisinde yüzde 4,9’luk artış görülürken teknoloji kategorisinde yüzde -8’lik azalış meydana geldi. 

ZİYARET SAYISI ENDEKSİ

Ekim 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 1 oranında azalış olduğu gözlemlendi. 

Ekim 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Eylül 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 1 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.

Endeks sonuçlarına yönelik Ekonomist Fatih Keresteci şu noktalara dikkat çekti: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Ekim ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %27,9 büyüdü. TÜFE enflasyonu ile arındırıldığında reel olarak %4’lük bir daralma var.

Kategori bazında bakınca, son dönemde sıklıkla olduğu üzere, keskin ayrışmalar var. Şöyle ki, yıllık değişim oranlarına göre giyim %40,2 büyüme ile ilk sırada yer alıyor ve reel olarak da pozitif büyüyen tek kategori. Onu %27,3 artış ile hipermarket, %26,9 ile teknoloji ve %26,7 ile yiyecek-içecek kategorileri takip ediyor.

Son aylarda hep olduğu üzere diğer ile ayakkabı kategorileri listenin en alt iki sırasını teşkil ediyor. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın %1 altında kalırken önceki aya göre ise yaklaşık %1 artış kaydetmiş. Tüketim ekonomisinde bir süredir cılız bir performans yaşanıyor.

TÜİK’in ticaret verisi aksine söylese de TCMB’nin de dikkatle vurguladığı üzere kayıtlı ekonomi tabanının genişlemesi nedeniyle TÜİK verisi hormonlu bir performans gösteriyor. Halbuki, elma-elma karşılaştırması imkanına sahip olduğumuz zaman güdük tablo net bir şekilde anlaşılıyor. AVM ciro endeksi bu kapsamda uzun süredir üzerine düşen görevi layıkıyla yapıyor.”  dedi.