Çengelköy'de konut fiyatları Çamlıca metrosuyla artacak!
Çengelköy’ü mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, metrekare birim fiyatlarının yapıların özelliklerine göre, yaklaşık 90.000 TL/m² - 160.000 TL/m² aralığında değiştiğini belirterek, Çamlıca metrosunun konut fiyatlarını artıracağını da söyledi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, İstanbul Anadolu Yakası’nın en eski ve güzide mahalleleri arasında yer alan Çengelköy’ü mercek altına aldı. Urucu konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada metrekare birim fiyatlarının yapıların özelliklerine göre, yaklaşık 90.000 TL/m² - 160.000 TL/m² aralığında değiştiğini açıkladı.
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada İstanbul Anadolu Yakası Çengelköy’ün üst kısımlarının gözde ve inşaat firmaları açından dikkat çeken mahallesi konumuna geldiğini dile getiren EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, “Mahallelerde, son dönemde yükselen markalı projeler ve tarihi eser niteliği bulunan yapılar dışında kalan eski stok maalesef çağın gereksinimlerinden uzak, deprem yönetmeliği kapsamı dışında inşa edilmiş.
Söz konusu bu bölgedeki eski arsa sahipleri ve hissedarlarının bir kısmının, inşaat firmaları ile kat karşılığı anlaşarak gayrimenkullerini sattıkları hatta farklı bölgelere göç etikleri görülüyor. Bu sebeple bölgede kentsel dönüşümün dışında demografik yapısında da bir dönüşüm yaşandığını görüyoruz.” diye konuştu.
DAİRELERİN ORTALAMA METREKARE BİRİM FİYATLARI NE KADAR?
Yaptığı açıklamada 0-10 yaş grubundaki farklı daire tiplerinin, özelliklerine göre değişen metrekare birim fiyatları hakkında da önemli detaylara değinen Urucu, “Nitelikli site özellikleri bulunan ve Boğaz manzarasına sahip konutların metrekare birim fiyatlarının yaklaşık olarak 140.000 TL/m² - 160.000 TL/m² aralığında. Ortalama site özelliklerine sahip, deniz manzarası olmayan konutların metrekare birim fiyatlarının da yaklaşık olarak 115.000 TL/m² - 135.000 TL/m² aralığında olduğunun görüldüğünü söyledi.
Tüm bunların dışında diğer yandan Kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış, site kapsamında olmayan, manzarasız ve otoparklı yapılarda da metrekare birim fiyatlarının yaklaşık 90.000 TL/m² - 110.000 TL/m² seviyesinde olduğu biliniyor.
KONUT FİYATLARI ÇAMLICA METROSUYLA ARTACAK
Açıklamasında Çamlıca Metrosunun tamamlanmasıyla beraber özellikle site ve toplu konut projelerindeki konutların fiyatlarında yüzde 10-20 oranında bir artış görülebileceği değerlendiriliyor. Bununla beraber Çengelköy ve üst kısımlarında yer alan, ulaşım seçeneklerinden çok mahallelerin cazibesi sebebiyle tercih edilen bölgelerde, metro tamamlanmasıyla beraber fiyat artışlarının yüzde 5-10 seviyesinde olmasını bekleyebiliriz.
Fakat bu metronun devreye girme süresi uzarsa farklı fiyat değişimleri de görmemiz de mümkün olabilir. Çengelköy ve üst kısımlarında yer alan mahalleler, kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış olması halinde, Anadolu Yakasının en cazip bölgelerinden bir tanesi olacak. Manzarası, ulaşım akslarına bağlantısı, halen yararlı ve güzel dönüşebilir projelendirilebiliyor olması da söz konusu bu dönüşümde önemli etkenlerdir.
Tüm bunların dışında diğer taraftan konut fiyatları, gördüğü talep doğrultusunda belirgin bir doygunluğa ulaşmış durumdadır, genel olarak piyasada yeni projelerde satış hızları yavaşladı. Yatırım amacıyla alınmış olan 0-10 yaş aralığında olan dairelerin, orta vadede yatırımcılarına avantaj sağlayabileceğini düşünüyoruz.” Dedi.
