Dubai, yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların radarında!

Küresel gayrimenkulün öne çıkan adreslerinden Dubai, yüksek kira getirisi, yatırımcı dostu vergi rejimi ve uzun süreli oturum imkânlarıyla Türk yatırımcıların radarında.

Yüzde 0 gelir vergisi ve dijital mülk yönetimi altyapısı sayesinde, Türkiye’den ayrılmadan konut alımı, kiralama ve günlük yönetim adımları yürütülebiliyor.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, profesyonel yönetim şirketlerinin uçtan uca hizmet sunduğunu vurguluyor: “Türkiye’de yaşarken eviniz Dubai’de sizin yerinize çalışır. Kiracı bulma, sözleşme, temizlik, fatura takibi gibi tüm süreçler yönetilir; kira ödemeleri düzenli olarak hesabınıza aktarılır.” Tapu dahil onay gerektiren işlemler çevrim içi ilerliyor; arıza ve bakım gibi konulara işletme firmaları anında müdahale ediyor.

Getiri karşılaştırması yatırımcının ilgisini artırıyor. Çimen’e göre İstanbul’da 20 milyon TL’lik bir daire ayda ortalama 72 bin TL, yılda yaklaşık 865 bin TL kira üretirken bu gelir vergilendiriliyor. 

Aynı bütçeyle Dubai’de (yaklaşık 500 bin dolar) alınan mülk ise ayda yaklaşık 3 bin dolar, yılda 36 bin dolar (yaklaşık 1,45 milyon TL) kira getiriyor; üstelik gelir dolar bazında ve vergi yok. Belirli koşullarda aileyi kapsayan uzun dönem oturum da elde edilebiliyor.

Maliyet tarafında ise Dubai’de kira ve sermaye kazancı vergisi bulunmazken, yıllık yaklaşık %5 belediye ücreti (çoğunlukla kiracıya yansıtılır) ve mülk devrinde %4 transfer ücreti söz konusu. Çimen, “Doğru danışmanla süreç kontrolünüzde kalır; siz gitmeseniz de paranız çalışır” diyerek profesyonel eşlik almanın önemini hatırlatıyor.

Sonuç olarak Dubai, yüksek kira çarpanı, döviz bazlı nakit akışı, vergi avantajı ve tamamen dijital yönetim modeliyle Türkiye’den uzaktan erişilebilir güçlü bir yatırım alternatifi sunuyor.