Dükkanlı yapıların kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan zorluklar!
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda dükkanlı yapıların kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan zorlukları açıkladı.
Kentsel dönüşüm, bir kent ya da bölgedeki fiziksel altyapı, binalar ve yerleşimlerin yenilenmesi ve dönüştürülmesi süreci olarak belirtiliyor.
Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında bulunan kentsel dönüşüm genellikle kentsel alanlardaki eski, yıpranmış ya da riskli yapıların yıkılması, yerine daha modern ve güvenli yapıların inşa edilmesi veya mevcut yapıların rehabilitasyonuyla gerçekleştirilir.
Kentsel dönüşüm projelerinin temel amacı, yaşanabilir, sürdürülebilir ve güvenli bir çevre oluşturmak şeklinde belirtilirken, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen asrın felaketi şeklinde nitelendirilen depremlerden sonra önemi daha da anlaşıldı.
Kentsel dönüşüm ile ilgili detaylar pek çok kişi tarafından merak edilirken, İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve TOBB Eskişehir Genç Girişimciler Kurulu İcra Komitesi Üyesi Atakan Bakılan’dan da konu ile ilgili önemli bir paylaşım geldi.
Atakan Bakılan resmi X hesabı https://x.com/atakanbakilan üzerinden yaptığı paylaşımda dükkanlı yapıların kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan zorlukları açıkladı.
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan'ın paylaşımı şu şekilde:
Altında dükkan olan riskli yapıların yenilenme süreci çok zor ilerliyor
Yapının yeni olması içindeki konutların satış ve kiralama fiyatlarını ciddi oranda etkileyen bir faktör fakat dükkanlar için bu durum aynı oranda geçerli değil. Örneğin
40 yıllık riskli bir yapıda daire m² satış fiyatı 20.000 TL, m² kira fiyatı 1.000 TL iken yapı yenilendiğine m² satış fiyatı 40.000 TL, m² kira fiyatı ise 2.000 TL’e çıkabiliyor. Aynı yapıdaki dükkanı incelediğimizde mevcut haliyle dükkanın m² satış fiyatı 50.000 TL, m² kira fiyatı 1.750 TL iken yapı yenilendiğinde m² satış fiyatı ortalama 75.000 TL, m² kira fiyatı ise 2.500 TL oluyor.
Karşılaştırdığımızda; bu örnek yapıda konutlar yenilendiğinde satış ve kira bedelleri %100 artarken dükkanlarda bu artış oranı %50 bandında oluyor.
Yapıların eski veya riskli olmasının dükkanların değerine etkisi az olduğundan dükkan sahipleri üzerine ödeme yaparak veya alanlarından feragat ederek dükkanlarının yenilenmesine sıcak bakmıyor. Bu da dükkanlı yapıların kentsel dönüşüm yolu ile yenilenme sürecini zora sokuyor.
(Çalışma örnek bir yapı üzerinden yapılmıştır, çoğu dükkanlı yapı için benzer durum söz konusu fakat yapının bulunduğu lokasyona, rayiç bedellerine ve imar durumuna göre bu hesap değişkenlik gösterebilir.)
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan'ın paylaşımına şu yorumlar geldi:
