Emsal artışı nasıl yapılır?

Emsal artışı nasıl yapılır?

İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıya emsal deniyor. Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. 

Bir arsada hangi oranların kullanılacağı belediye tarafından belirleniyor. Bu oranlar belediye tarafından hazırlanan imar durum belgesinde görülebiliyor.

Emsal oranı: 0.30 

Arsa alanı: 1.000 metrekare

Toplam İnşaat alanı: 300 metrekare

Peki, bir parseldeki emsal oranı arttırılabilir mi? Emsal artışı nasıl yapılır?

Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi ile arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Yapılan düzenlemelere göre en az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi halinde bu hak verilebiliyor.

Örneğin emsal oranı 1 olan bir arazi için, 1.50’ye kadar artış yapılabilecek. İnşaatın metrekaresi yüzde 50 artabilecek.  

KAKS değeri nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com