Eva Gayrimenkul Periskop'un 70'nci sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık 70'nci sayısı açıklandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verilerini analiz etti.

KONUT SATIŞLARI

2019 yılı Ağustos ayında konut satışlarına baktığımızda 110.538 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2018 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 105.154 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık % 5,1 oranında artış yaşandı. Kıyaslamayı Ağustos sonu itibariyle yapacak olursak; 2019 Ağustos sonu itibariyle toplam konut satışı adedi 718.570 adet oldu. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2018 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %17,9 oranında azalma görülüyor.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2019 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2018 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %13,4 oranında, İzmir’de %19,2, Ankara’da %20,2 oranında azaldığı görülmektedir.

İpotekli satışlar 2019 yılı Ağustos sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık % 46,9 oranında azaldı. 2019 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %18,1 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran %28,0 civarındaydı.

2019 Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalarak 285.719 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı %39,8 civarında seyretti. 2018 yılı aynı döneminde bu oran %46,4 civarındaydı. 2019 Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 27.748’dir. 2018 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman %49,7’lik artış yaşandığı görülmektedir. 2019 yılı Ağustos sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,86 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın % 2,12 olduğu görülmektedir.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

Temmuz ayında konut fiyat endeksi, bir önceki aya göre % 1,92 yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise % 3,54 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre Ankara’da % 1,41 oranında, İzmir’de %2,32 oranlarında yükselirken, İstanbul’da ise % 1,64 oranında azaldı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Ağustos Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi % 8,6 düşüş göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %7,3 büyüyen konut kredilerinde bu yıl %8,6 düşüş yaşandı.

2019 Ağustos Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,72 seviyelerindedir. Bu rakam 2018 Ağustos Ayı’nda %0,44 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Ekim Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,99 ile %2,79 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.

TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSLERİ

TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,99, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,42, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,26 ve on iki aylık ortalamalara göre %18,27 artış gerçekleşti.