Eva Gayrimenkul Periskop'un 77'inci sayısını yayınladı!

Eva Gayrimenkul Periskop'un 77'inci sayısını yayınladı!



EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 77'inci sayısı yayınlandı...


EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Periskop Analiz'in 77'inci sayısı yayınlandı. Yayınlanan analizde merak edilen piyasa verileri incelendi ve analiz edildi. 

Konut Satışları

2020 yılı Mart ayında konut, satışlarına baktığımızda 108.670 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2019 yılının Mart ayında gerçekleşen 105 bin 46 dolayındaki satışa kıyasla yaklaşık yüzde 3,4 oranında artış meydana geldi. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle baktığımızda ise 341 bin 38 adet konut el değiştirmiş olup 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 33,0 oranında artış görülüyor.

İstanbul,  İzmir  ve  Ankara  özelinde bakacak olursak; 2020 Mart sonu itibariyle kümüle konut satışlarında, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 35,5 oranında, İzmir’de yüzde 51,1, Ankara’da yüzde 50,3 oranında artış yaşandığı kaydedildi.

İpotekli satışlar 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla adet bazında yaklaşık yüzde 238,6 oranında yükseldi. 2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 37,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 14,9 civarındaydı.

2020 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,4 azalara 107 bin 432 oldu ve toplam satışlar içindeki oranı yüzde 31,5 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 42,1 civarındaydı. 2020 Mart ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedi 10 bin 948 adettir. 2019 yılı aynı dönemi ile kıyasladığımız zaman yüzde 13,8’lik artış yaşandığı görülmekte. 2020 yılı Mart sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,2 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oran yüzde 3,8 olarak kaydedildi. 

Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi

2020 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 2,30 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 13,94, reel olarak ise yüzde 1,40 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde 2020 yılı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 10,12, 13,00 ve 15,94 oranlarında artış gösterdi.

Konut Kredisindeki Değişim 

2020 yılı Mart Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 14,9 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 5,0 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 14,9 artış yaşandı.

Takipteki Kredilerdeki Değişim

2020 yılı Mart Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,55 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Mart Ayı’nda yüzde 0,60 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir gösterge.

Kullanıcı İçin Konut Kredisinde Maliyetler 

Mayıs Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,89 ile yüzde 1,51 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.359 TL, 5 yıllık vadede 2 bin 158 TL civarında seyretmekte.

Tüketici Güven Endeksi

Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 5,8 oranında azaldı; Mart ayında 58,2 olan endeks, Nisan ayında 54,9 oldu.

Tüketici Fiyatları Endeksi

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 0,85, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 3,16, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,94 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 12,66 artış gerçekleşti.

Eva Gayrimenkul Periskop'un 76'ıncı sayısını yayınladı!