Eva Gayrimenkul Periskop'un 80'inci sayısını yayınladı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 80'inci sayısı yayınlandı...
2020 yılı Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 190.012 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2019 yılının Haziran ayında gerçekleşen 61.355 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 209,7 oranında artış yaşandı. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle 624.769 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 23,5 oranında artış yaşandı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak 2020 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 16,1, İzmir’de yüzde 35,3, Ankara’da ise yüzde 41,5 oranında yükseldiği görülmektedir.
2020 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 221,4 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 42,6 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 16,4 civarındaydı.
2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 oranında düşerek 197.772 adet açıklandı. Haziran ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,7 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 40,8 oranındaydı.
2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle baktığımızda yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın
aynı dönemine göre yüzde 28,5 oranında azalarak 14 bin 262 adet açıklandı. 2020 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,3 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9’idi.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2020 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 6,4 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23,1 reel olarak ise yüzde 10,6 oranında artmıştır.
Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 16,9, 24,0 ve 24,8 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 29,7 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 9,8 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 29,7 artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Haziran Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,46 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Haziran Ayı’nda yüzde 0,68 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,79 ile yüzde 1,39 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.239 TL, 5 yıllık vadede 2.099 TL civarında seyretmektedir.
