Evi satanlara vergi!
Gelir Vergisi Kanun esaslarına göre, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkulleri belli bir süre içinde elden çıkarmaları durumunda vergi ödemeleri gerekiyor. İşte evi satanlara vergi...
Evi satanlara vergi!
Gelir Vergisi Kanun esaslarına göre, gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor. Bu süre içinde evini satanların değer artış kazancı vergidi ödemeleri gerekiyor.
Taşınmaz mal alım-satımı sırasında vergilendirme ile ilgili hak ve ödevlerin değerlendirilmesi açısından öncelikle dikkat edilmesi gereken husus gayrimenkulün elde ediliş tarihi ve bir bedel karşılığı elde edilip edilmediği oluyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan vergisel sorumluluklar rehberine göre 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre esas alınıyor.
Diğer taraftan 01.01.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması sonucu doğacak kazancın vergilendirilmesinde ise beş yıllık süre söz konusu oluyor.
Evi satanlara vergi hesaplama örneği:
Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır.
Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)
Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;
100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL olarak dikkate alınacaktır.
Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Hesaplanan Gelir Vergisi ............... 16.447,49 TL
(60.000 TL’ sı için 13.845 )
(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)
