Faizler düşerse, konut satışlarında rekor gelir!

Türkiye İstatistik Kurumu, 2025 yılı Şubat ayı konut satış rakamlarını bu sabah açıkladı. Sektör tarafından merakla beklenen Şubat ayı konut satış verilerini değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Ülke genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 20.1 oranında arttı ve 112 bin 818 şeklinde oldu. 

Böylelikle de 2024 yılının Temmuz ayında başlayan artış serisi 8. ayına girdi. Ayrıca 2020’deki kampanyalı dönemden sonra, yüksek kredi faizine rağmen tüm zamanların en yüksek ikinci şubat ayı satışı yaşandı.  Bu da konuta talebin ne kadar güçlü olduğunu ortaya çıkarıyor.” diye konuştu.

Yaptığı açıklamda yabancıya satış tarafında da  düşüşün devam ettiğini dile getiren Hakan Bucak, “Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Şubat’ta bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 21.1 oranında azaldı ve 1.457 oldu. Adet bazında son 8 ayın en düşük rakamı görüldü.

Ayrıca toplam satıştaki pay yalnızca yüzde 1.3. Yabancıya satış Türkiye için oldukça önemli, o sebeple söz konusu bu alanda iyileştirici adımlara ihtiyaç var.” dedi.

FAİZLER DÜŞERSE REKOR GELİR

Konut yatırımcısını harekete geçiren etkenler ile ilgili de önemli açıklamalar yapan  Hakan Bucak, “Konut fiyatları artış gösterecek  öngörüsü, farklı yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi, başlatılan kampanyalar ve birçok yurttaşın kiracı kalmak istememesi konut satışlarını artıran ana faktörler oldu. Ayrıca amortisman sürenin yeniden 16-17 sene gibi cazip noktalara gelmesi de yatırım amaçlı alımı tetikledi.” diye konuştu.

Konut kredi faizlerinde bir indirim olması durumunda senenin  kalan kısmında da hareketliliğin süreceğini kaydeden Hakan Bucak, “Konut satış verileri gösteriyor ki, 2025’te 1.5 milyon bandı aşılarak tarihi rekora imza atılabilir.” dedi.

UYGUN ŞARTLAR VARSA BEKLEMEYİN

Açıklamasında uygun şartlara sahip tüketicinin alım kararını ötelememesi gerektiğini kaydeden Hakan Bucak, “2. el piyasada fiyatlar dip yaptı. Yeni konutlarda da maliyet artışı tam anlamıyla satış fiyatlarına yansımadı. Kimi tüketici kredi faizinin düşmesini bekliyor. Fakat faiz düşüp talep arttığı zaman fiyatlar da yükseliyor. Bu sebeple beklemenin doğru olmadığını düşünüyorum.” Diye konuştu. 

Yaptığı açıklamada piyasadaki yeni konutların orta üstü ve üst gelir grubuna yönelik olduğunu anımsatan Bucak, dar ve orta gelirli için kamunun devreye girmesi gerektiğini belirtti.

Hakan Bucak, sosyal konut seferberliği ve ilk defa konut alacaklara düşük faizle kredi gibi hamlelerin beklendiğini de belirtti.