Fatih Cankurtaran'da 15 milyon TL'ye icradan satılık otel!

İstanbul 10. İcta Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul İl, Fatih İlçe, Cankurtaran Mahallesi 2 Ada, 102 Parselde yer alan otel 15 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 10 Eylül 2019 tarihinde saat 11:40'ta yapılacak.

İhale ilanı:
T.C.İSTANBUL10. İCRA DAİRESİ
2018/4921 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı :İstanbul İl, Fatih İlçe, 2 Ada, 102 Parsel, 147,50 m2, CANKURTARAN Mahalle/Köy,
Özellikleri :Fatih İlçesi, Cankurtaran Mah. 2 ada, 102 Parsel sayılı taşınmazın bulunduğu mevkie gelinmiş olup, 1/1 000 ölçekli Hali Hazır Haritası üzerindeki durumu tespit edilen parselin, paftanın fiili durum üzerinden araziye uygulanması neticesinde yerine ve plan örneğine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Fatih İlçesi, Cankurtaran Mah. İshak Paşa Caddesi, İshak Paşa Oteli, No: 3 adresinde yer alan parsel üzerinde 2 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı arası katı şeklinde otel bulunduğu ve girişinin cadde üzerinden yan taraftaki 65 nolu bitişik parsel üzerinden üzeri kapatılmış avlu ve eklenti şeklinde düzenlenmiş halde olan kısımdan geçilmek sureti ile bahse konu yerden mahreç aldığı, bu alanın parsel dışında olduğu ve bu alana cepheli giriş cephesinde üzeri kapatılmış geniş bir saçak alanı oluşturulduğu ve komple eski eser-kültür varlığı izlenimi veren ve restore uygulamasının da buna dikkate edilerek gerçekleştirildiği anlaşılan konu yerin Topkapı Sarayı'nın hemen alt kısmında ve surlara bitişik halde olduğu, giriş katında hemen danışma-resepsiyon masası şeklindeki lobi tefrişi ile zeminin masif ahşap işçilikli olduğu ve merpen çıkışının giriş cephesi yüzeyinde dekoratif elemanlar kullanıldığı, toplam 16 odadan ibaret otelde kartonpiyer işçilik, mobilyalı ahşap oda kapıları kullanıldığı, zemin katta 5,6 ve 7 nolu toplam üç oda bulunduğu, 1.Bodrum katta 4 oda bulunduğu ve 2.bodrum katta İse teknik mahal, depo ile elektrik odası olarak kullanılan mahallerin yer aldığı, ahşap kaplama döner merpenle inildiği, bodrum katların zemininin komple seramik işçilikli oldukları, 1. normal katta 10-11-8-9 nolu odaların mevcut olduğu ve ayrıca malzeme depo yeri bulunduğu, inceleme esnasında bazı odaların müşterili olması sebebiyle tüm odaların mahallinde incelenmesinin mümkün olamadığı, bu katta boş olan 9 nolu odanın tetkiki yapıldığında; ısınma/soğutmanın bina genelindeki tüm odalar gibi kiimaiı oiduğu, ahşap doğrama kullanıldığı, banyoda dahil asma tavan aydınlatması bulunduğu, kabinli duş yeri olan banyonun komple mermer işçilikli olduğu, 2. normal katta ise 12-13-14 ve 15 nolu odaların yer aldığı ve aynı masif ahşap zemin işçiliğinin mevcut oiduğu, 15 nolu odanın ferforje İşçilikli korkulukları olan balkonu bulunduğu, Çatı arası katında 16 nofu aile odası olarak tanımlanan odanın yer aldığı ve binanın aynı ince işçiliğinin tamamında geçerli oldukları, her odanın banyolu, mefruşatı tamam - dolap -yatak - tv - komodin üniteleri tefrişli olduğu, Yapılan tetkikte yaklaşık 3 yıl önce restorasyonu tamamlanan ve ticari faaliyete geçen ve küçük bir butik otel konseptine sahip taşınmazın mevcut İmar durumuna göre; İmar Planında Dünya Mirası Atanı içinde Kentsel ve Arkeolojik Sit Alanında Turizm Merkezi sınırları dahilinde katmakta olup, plân notlarının IV - C-l.maddesinde bu bölgede Fatih ilçesi tarihi yanmada İ.derece arkeolojik, kentsel, tarihi sit koruma amaçlı Uygulama İmar Planları kararları İle bütünleşecek şekilde hazırlanacak planlar ilgili Bakanlıkça 2684-4957 sayılı Turizm Teşvik Kanunu çerçevesinde onanmadan uygulama yapılamayacağı, üzerinde tescilli eski eser kaydı bulunduğu ve Koruma Kurulundan karar alınmadan uygulama yapılamayacağı ve ayrıca 01,01.2013 tarihinden sonra söz konusu taşınmaza dair herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği hususlarının bildirildiği, bunun yanında tapu kaydına göre de ahşap iki hane vasıflı olduğu, açıklanan bilgilere karşın, parsel üzerine oturan binanın ise tek bina şeklinde gerçekleştirildiği ve mevcut restorasyonun yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. Mahallînde yapılan ölçümlerimiz neticesinde binanın oturumunun yaklaşık 120,00m2 alana sahip olduğu, böylelikle toplam kullanım alanının da yaklaşık 550,00m2 olduğu hususları tespit edilmiştir. Ayrıca otelin hemen bitişiğindeki avlu-giriş-eklenti şeklindeki yarı açık alan şeklinde düzenlenmiş olan kıymet takdire konu olmayan/bitişik/ farklı 65 parselden geçilmek sureti ile mahreç alacak şekilde yapılandırılmış halde olduğu, Hemen karşısında İshak Paşa Camii ile arka cephesinde de İshak Paşa Hamamı bulunduğu, yakın çevrede çok sayıda eski eser yapının yer aldığı, bölgenin tarihi ve kültürel eski yapılardan oluşan eski yapı dokusunun korunduğu, çok sayıdaki turistik tesis, otel, restoran- cafenin hizmet verdiği bir mevkide yer aldığı hususları tespit edilmiştir.
İmar Durumu : Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.10.2018 tarih ve 133466 sayılı yazısı ile;"Fatih İlçesi, Cankurtaran Mah. 2 Ada, 102 Parsel sayılı yer, İstanbul JV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak, Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik I. Derece Arkeolojik Sit Alaıu 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında Dünya Mirası Alanı içinde Kentsel ve Arkeolojik Sit Alanında Turizm Merkezi sınırlan dahilinde kalmakta ölüp, plan notlarının IV - C- l. maddesinde bu bölgede Fatih ilçesi tarihi yanmada l.derece arkeolojik, kentsek tarihi sit koruma amaçlı Uygulama İmar Planlan kararlan ile bütünleşecek şekilde hazırlanacak planlar ilgili Bakanlıkça 26844957 sayılı Turizm Teşvik Kanunu çerçevesinde onanmadan uygulama yapılamaz” denilmektedir. Söz konusu parsellerüzerinde tescilli eski eser kaydı bulunmaktadır. Konuna Kurulundan karar alınmadan uygulama yapılamaz. Ayricâ da 08.10.2018 târih ve 133465 sayılı yazı ile 01.01.2013 tarihinden sonra söz konusu taşınmaza dair herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği " hususunun bildirildiği görülmektedir.
Kıymeti : 15.000.000,00 TL Yüzölçümü : 147,50 m2
KDV Oranı : %8 ( İhale neticesi oluşacak duruma göre 21.03.2019 tarih ve 843 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararına göre KDV oranı, 48 ve 91 seri nolu KDV genel tebliği gereğince %8 olarak uygulanacaktır.)
Kaydındaki Şerhler :- KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI 05/09/2005 T. YEV:5475(15/7 DOSYADA)
-ESKİ ESERDİR. 14/09/1990YEV:3747 13/12/1990 YEV:5347
1. Satış Günü : 10/09/2019 11:40 - 11:50 arası

2. Satış Günü : 08/10/2019 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu- B Blok 1. Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/4921 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/06/2019 *Örnek no:27

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.