Binaların dış cephelerinin kiralanması

1-Kiralama İşleminin Gelir Vergisi Karşısındaki Durumu a) Ticari Bir İşletmeye Dahi! Olmayan Binalar Yönünden Ticari bir işletmeye dahil olmayan binaların dış cephelerinin reklam panosu olarak gerçek veya tüzel kişilere kullandırılması işlemi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesine göre gayrimenkul sermaye iradı niteliğinde bulunmaktadır. Binaların dış yüzeyleri de, bina yöneticiliğine değil, kat maliklerine aittir. 

Gelir Vergisi Kanunu'nun 94/5-a maddesine göre, binaların dış yüzeylerini reklam panosu olarak kullanan gerçek usulde vergiye tabi kişi veya kuruluşların, binanın kat maliklerine yapacakları ödemeler üzerinden % 20 oranında gelir vergisi stopajı yapmaları gerekmektedir. 

Konu hakkında Maliye Bakanlığı'nca verilen bir özelge de; "Apartmanlarının dış cephelerini reklam panosu olarak kiraya veren kat maliklerine ödenen kira bedeli üzerinden gerekli gelir vergisi tevkifatı yapılarak ödenecektir." şeklinde idari görüş bildirilmiştir (1). 

b) Ticari Bir...