Hakan Erilkun: Tapuda erkek hegemonyası sona eriyor!
Türk insanı için konutta önceliğin birinci el satışlar olduğunu söyleyen TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun 4 yıldaki konut satışlarının sadece 1 milyon 300 binininikinci el satış olduğunu ifade etti.
Türkiye'de 4 yılda 5 milyon konut satışı gerçekleştirildi. Hakan Erilkun, “yabancı satışlar ise hala istenen düzeyde değil. Öyle ki 4 yılda yabancılara yapılan 71.000 adet satış toplam satışların henüz yüzde 1,5’ini oluşturuyor. Son üç yılda yaklaşık 3 milyon 400 bin adet tapunun 2 milyon 285 bin adedinin erkekler adına tescilli olduğunu, kadınlar adına tescil sayısının 1 milyon 115 bin olduğunu görüyoruz. Ancak kadınların mal sahibi olma yolunda umut verici gelişmeler kaydediliyor. Çünkü kadınlar adına gerçekleştirilen maliklik oranı her yıl ortalama yüzde 7 seviyesinde artış gösteriyor ” dedi.
İstanbul'daki 3 milyon 700 bin adetlik satışların 980 bin olduğunu söyleyen Hakan Erilkun emlak satışlarında devlet müdahalesinin satış rakamlarına direk yansıdığını açıkladı.
Erilkun “Damga vergisi muafiyeti, tapu harç oranlarındaki indirimler, yabancılara gayrimenkulün satış tutarı ile ilintili vatandaşlık verilmesi gibi teşvikler satışların direkt önünü açıyor ve bu durum rakamlara yansıyor. İşte bu teşviklerin hızla hayata geçirildiği Nisan – Temmuz 2017 döneminde yapılan satışlar 352.000’den yüzde 26’lık bir artışla 445.000’e çıkıyor. Çünkü bu teşvikler iç piyasadaki alımı tetikliyor, piyasadaki likiditeyi kuvvetlendiriyor.”
Yabancılara Satış Hala İstenen Boyutta Değil
Yabancılara yapılan satışı değerlendirdiğinde teşvik paketlerin önemli olduğunu altını çizen Erilkun verileri şu sözlerle değerlendirdi: “Yabancılara satış hala istenen boyutta değil. Yabancıya satışın kuvvetli olduğu bölgelerde portföy içinde hacmi yüzde 5’lere varan yabancı müşteriler reelde satışların henüz yüzde 1,5’ini oluşturuyor. Ancak bu satışlar iç politikadaki istikrarla da direkt ilintili. 2014’te yalnızca Nisan-Temmuz arasında 5780’e inen yabancı satışları 2017’nin aynı döneminde alımlara getirilen kolaylıklar ile 7050’ye çıktı. Yabancıya satışta çarpıcı olan başka bir sonuç daha var ki 2017’nin ilk 8 ayındaki rakamlar 2016 yılının ilk 9 ayındaki rakamı şimdiden geçti. Yabancı müşteriye 2016 yılının ilk 9 ayında 12.930 adet satış yapılırken 2017 yılının ilk 9 ayında bile bu rakam 14.500 barajını aşıyor. Bunda devlet müdahalesinin yanı sıra dövizdeki stabilizasyonun etkisi bulunuyor.”
Tapuda Erkek Egemenliği Azalıyor
Türkiye’nin tapuda erkek egemen yapıya sahip olduğunu belirten Erilkun ‘Ülkemizde son üç yılda yaklaşık 3.400.000 adet tapunun 2.285.000 adedinin erkekler adına tescilli olduğunu, kadınlar adına tescil sayısının 1.115.000 olduğunu görüyoruz. Ancak kadınların mal sahibi olma yolunda umut verici gelişmeler kaydediliyor. Çünkü kadınlar adına gerçekleştirilen maliklik oranı her yıl ortalama yüzde 7 seviyesinde artış gösteriyor’ dedi.
