Hisseli tapu nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın tek bir kişiye değil, birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi tapudur.
Türkiye’de gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sıkça karşılaşılan kavramlardan biri de hisseli tapudur. Özellikle arsa, tarla ve miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda gündeme gelen hisseli tapu, vatandaşlar arasında yoğun şekilde araştırılıyor.
Hisseli tapu, bir taşınmazın tek bir kişiye değil, birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi tapudur. Bu durumda taşınmaz üzerinde tek bir parsel numarası bulunur ancak hak sahiplerinin payları tapuda belirtilir. Örneğin, bir arsanın dört kişiye ait olması halinde, her biri yüzde 25 oranında hisse sahibi olarak tapuda yer alır.
Tapuda pay şeklinde görülen bu paylaşım, paylı mülkiyet olarak tanımlanır. Paylı mülkiyette her hak sahibi, kendi hissesi oranında söz hakkına sahiptir ve taşınmazın satışı ya da değerlendirilmesi söz konusu olduğunda, diğer hissedarların da rızası aranmaktadır.
Bu durum zaman zaman tartışmalara yol açabilmekte, özellikle imar planlarının aktif olduğu bölgelerde hisseli tapuların satışı ya da devri konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.
Hisseli tapunun avantajı, mülkiyet hakkının resmi olarak güvence altına alınmasıdır. Ancak dezavantajlı yönü, taşınmaz üzerinde yapılacak işlemler için çoğu zaman tüm hissedarların onayına ihtiyaç duyulmasıdır. Bu nedenle hisseli tapular, yatırımcılar açısından dikkatle incelenmesi gereken durumlar arasında yer alıyor.
Özellikle miras kalan gayrimenkullerde hisseli tapu sıkça görülür. Kardeşler ya da akrabalar arasında paylaştırılan bir arazi, tapuda ortak mülkiyet şeklinde kayıtlı olur. Bu hisselerin devri veya satışı mümkündür ancak üçüncü kişilere satış yapılması halinde, Türk Medeni Kanunu gereği öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) diğer hissedarlara tanınır.
Son yıllarda artan arsa yatırımlarıyla birlikte hisseli tapuların önemi yeniden gündeme gelmiş durumda. Uzmanlar, yatırım yapmayı düşünen vatandaşlara, hisseli tapu ile ilgili tüm detayları tapu müdürlüklerinden teyit etmelerini ve özellikle satış sözleşmelerini dikkatle incelemelerini öneriyor.
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren ve hak sahiplerinin sorumluluklarını açıkça belirleyen önemli bir resmi belge olarak belirtiliyor. Doğru yönetildiğinde avantaj sağlayan hisseli tapular, aksi halde hak sahipleri arasında uzun süren uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.
