İcralık konutlarla yüzde 20 daha ucuza ev sahibi olma fırsatı!

Pek çok vatandaş ev sahibi olmanın hayallerini kuruyor. İcra yoluyla el konulmuş ev, arsa, dükkan, tarla gibi taşınmazlar gerçek değerlerinden çok daha ucuz bedellerle icradan satılıyor. 

İcra yoluyla el konulan daireler ihale ile satışa sunuluyor. İcradan konut satışı ihalelerini Basın İlan Kurumu düzenliyor. İcradan ev satışları için yapılacak ihaleler Basın İlan Kurumu aracılığıyla yayınlanıyor. 

Basın İlan Kurumu tarafından belirli bir süreliğine ilana verilen taşınmazlar için icra ihaleleri düzenleniyor. İhaleler çerçevesinde en yüksek teklifi veren kişi, icradan satışa sunulan gayrimenkulün sahibi oluyor. 

İcradan konut almak doğru mu?

İcradan satılık konut ihalelerine herkes katılım gösterebiliyor. Basın İlan Kurumu tarafından icra ilanları düzenli olarak yayınlanıyor. İcradan satışa sunulan gayrimenkullerin hepsi gerçek değerlerinden çok daha düşük bedellerle satışa çıkarılıyor.

İcradan satılan konutlar neredeyse yüzde 50 oranında daha düşük fiyatlarla satılabiliyor. Bu sebeple, icradan konut almak; ucuza konut sahibi olmak isteyenler için büyük fırsat niteliğinde. 

İcralık daireler krediyle satılır mı? 

Bankalar icralık konutlar için kredi kullanımına izin vermiyor. Bunun sebebi ise, ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılma olasılığının bulunması. 

Yüzde 20 daha uygun fiyat

İcradan satılık evlerde yüzde 50'lik ucuz fiyat fırsatı teklif toplama süreci başladığında bitiriliyor. Ancak bu süreci kaçırmış olan vatandaşlar, yine de ihale sürecinde, en az yüzde 20 daha ucuz fiyatla ev sahibi olabiliyor. 

Örneğin; bir ev icradan 500 bin Türk Lirası bedelle satışa sunuluyor, bu konut icra ihalesinde 300 bin Türk Lirası'na satılabiliyor. 

Bunlara dikkat edin

1. İhalelere katılım yaşı 18 olarak belirlendi.

2. İhalenin şartnamesi ihaleye katılım gösterecek vatandaşlar tarafından dikkatlice okunmalı ve anlaşılmalı. 

3. İcradan satışa sunulan gayrimenkulün özellikleri incelenmeli. Örneğin, 'Hisseli konut mu?', 'Şerh var mı?' bunlar dikkatlice değerlendirilmeli. 

Teminat ödeniyor

İhaleye katılım için ev fiyatının yüzde 20'sinin teminat için bulundurulması ya da ilgili icra dairesinin hesabına ödenmesi gerekiyor. İhale sonucunda konutu satın alamamanız durumunda ise teminat kesintisiz olarak iade ediliyor.

Örneğin; muhammen bedeli 500 bin Türk Lirası olarak belirlenen konut için 100 bin Türk Lirası teminatın ödenmesi gerekiyor. 

3 sene satmak yasak

İcradan satışa sunulan evlerin ticarete konu olmaması için satış engeli koyuluyor. Gayrimenkullerin ticarete konu edilmemesi amacıyla caydırıcılık için vergi koşulu bulunuyor. 

Bu çerçevede icradan satın alınan evin, ihale tarihinden itibaren 3 senede satışı gerçekleştirilirse, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında vergi ödeniyor. 

10 gün zaman veriliyor

İhalenin kazanılmasının ardından ihale üzerinde itiraz veyafesh davası açılmadığı durumda, paranın tümünün ödemesi 10 gün içinde yapılmalı. 

Gayrimenkul yatırımı yapmak için şu an doğru zaman mı?

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com