İki kira sözleşmesinden hangisi geçerli sayılır? 

Kira sözleşmeleri bir gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında yapılan anlaşma şeklinde belirtiliyor. Hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren kira sözleşmeleri bir mülkün kullanımını veya  kullanımıyla beraber ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmış olan, karşılığında da belirli bir kira bedelinin ödenmesini öngören sözleşme şeklinde biliniyor.

Söz konusu bu kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor ve taraflar arasında yasal bir bağlayıcılığı da bulunuyor.

Kira sözleşmelerinin hem kiracılar hem de mülk sahipleri için büyük önem taşıdığı belirtiliyor. Ancak bazen aynı gayrimenkul için birden çok kira sözleşmesi düzenlenmiş olabiliyor. Peki iki kira sözleşmesinden hangisi geçerli sayılıyor? 

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda bu konuya açıklık getirdi.





Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:

İKİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN HANGİSİ GEÇERLİ SAYILIR?

Taraflar, genellikle daha az stopaj ödemek amacıyla düşük bedelli bir kira sözleşmesi düzenlemekte; ancak aynı taşınmaza ilişkin gerçekte daha yüksek bedelli ikinci bir sözleşme daha yapılmaktadır. Bu gibi durumlarda, iki ayrı yazılı kira sözleşmesi bulunması halinde hangisinin geçerli olacağı hususu yargı kararlarında netlik kazanmıştır.

Yargı içtihatlarına göre; kira ilişkisinin gerçek mahiyetini yansıtan yüksek bedelli sözleşmenin esas alınması gerekir. Çünkü hukuken geçerli olan, tarafların gerçek iradesine dayanan sözleşmedir.

Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi de bu yönde karar vererek, somut olayda iki ayrı sözleşmeden yüksek bedelli olanına itibar edilmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Kayseri BAM 3. HD., 2023/848 E., 2024/512 K., 28.03.2024