İnşaat maliyeti hesaplama formülü 2020!

Emlak vergisine esas olmak üzere 2020 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlendi. 2020 yılı maliyet bedelleri 29 Ağustos 2019 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.

Söz konusu rakamlar 2020 yılında inşaat türlerine göre yapılacak maliyet hesaplamalarında kullanılacak. Peki, inşaat maliyeti nasıl hesaplanır? İnşaat maliyetleri 2020 ne kadar?

İnşaat maliyeti hesaplama formülü 2020

İnşaat maliyeti, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması ile bulunuyor. Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınıyor. 

Metrekare normal inşaat maliyet bedeline asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil edilmiyor. Kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için ise yüzde 6 ilave yapılıyor.

2020 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edildi.

Cetvelde konut yapılarında uygulanacak inşaat maliyet bedelleri şöyle sıralandı:

Lüks İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 3027,88
Azami: 3228,90
Orta: 3128,39

Betonarme Karkas

Asgari: 1796,05
Azami: 2015,70
Orta: 1905,88

Yığma Kagir Bina

Asgari: 1473,07
Azami: 1518,96
Orta: 1496,02

Yığma Yarı Kagir Bina
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Ahşap Binalar

Asgari: 2399,02
Azami: 2644,47
Orta: 2521,75

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

1. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 2001,34
Azami: 2159,27
Orta: 2080,31

Betonarme Karkas

Asgari: 1134,26
Azami: 1246,18
Orta: 1190,22

Yığma Kagir Bina

Asgari: 943,25
Azami: 994,90
Orta: 969,08

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 621,65
Azami: 651,79
Orta: 636,72

Ahşap Binalar

Asgari: 1543,38
Azami: 1733,60
Orta: 1638,49

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

2. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 1328,05
Azami: 1462,94
Orta: 1395,50

Betonarme Karkas

Asgari: 726,40
Azami: 862,85
Orta: 794,63

Yığma Kagir Bina

Asgari: 617,30
Azami: 646,07
Orta: 631,69

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 437,93
Azami: 445,10
Orta: 441,52

Ahşap Binalar

Asgari: 996,38
Azami: 1141,38
Orta: 1068,88

Taş Duvarlı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

3. Sınıf İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 895,88
Azami: 996,38
Orta: 946,13

Betonarme Karkas

Asgari: 512,54
Azami: 612,99
Orta: 562,77

Yığma Kagir Bina

Asgari: 460,86
Azami: 479,56
Orta: 470,21

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 308,68
Azami: 314,41
Orta: 311,55

Ahşap Binalar

Asgari: 519,73
Azami: 551,33
Orta: 535,53

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 258,39
Azami: 318,71
Orta: 288,55

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 147,92
Azami: 229,71
Orta: 188,82

Kerpiç ve Diğer Basit
Asgari: -
Azami:-
Orta:-

Basit İnşaat

Çelik Karkas Bina

Asgari: 368,98
Azami: 449,36
Orta: 409,17

Betonarme Karkas
Asgari: 261,26
Azami: 368,98
Orta: 315,12

Yığma Kagir Bina

Asgari: 146,44
Azami: 152,17
Orta: 149,31

Yığma Yarı Kagir Bina

Asgari: 146,44
Azami: 152,17
Orta: 149,31

Ahşap Binalar

Asgari: 169,43
Azami: 203,81
Orta: 186,62

Taş Duvarlı Bina

Asgari: 103,33
Azami: 163,67
Orta: 133,50

Gecekondu Tarzı Bina

Asgari: 88,98
Azami: 103,33
Orta: 96,16

Kerpiç ve Diğer Basit

Asgari: 70,38
Azami: 88,98
Orta: 79,68
 

2020 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği seri no:75!