İnşaat maliyetleri 2020 rakamlarına geldi!

İnşaat maliyetlerindeki yıllık artış ocak ayında yüzde 26,61'e gerilerken, bu veri son 49 ayın en düşük artışı olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlenen bilgilere göre, inşaat maliyet endeksi ocakta aylık bazda yüzde 9,1 olarak gerçekleşti. 

Ocak 2025'te işçilik endeksinde gerçekleşen aylık yüzde 23,58'lik yüksek artışa rağmen inşaat maliyetlerindeki yıllık yükseliş yüzde 26,61 şeklinde kaydedildi. Bu rakam son 49 ayın en düşük oranı olarak kayıtlara geçti. Maliyet yükselişlerinin bundan önce daha düşük görüldüğü ay yüzde 25,02 ile Aralık 2020 olarak belirlenmişti. 

Bu tarihten sonra yükselen inşaat maliyetleri Eylül 2022 tarihinde yüzde 119,83 ile zirveyi görmüş ve ardından düşüşe geçmişti. Aradan geçen sürede dalgalı bir seyir izleyen endeks, Haziran 2024 tarihinden (yüzde 66,12) bu yana hızlı düşüş kaydetti. 

Diğer taraftan inşaat maliyetlerindeki artış bir yıl sonra ilk defa TCMB Konut Fiyat Endeksi'ndeki (KFE) yükselişin altında kaldı. Ocak ayında TCMB konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 31,9 yükselmişti. 

İNŞAAT MALİYETLERİ 2020 RAKAMLARINA GERİLEDİ

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konu ile ilgili açıklamalarda bulundu ve inşaat maliyetlerindeki artışın sektörü en çok etkileyen ana konuların başında geldiğine dikkat çekerek, bu sebeple üretim sürecinde konutun hangi fiyattan piyasaya sunulacağı konusunda belirsizlik yaşandığının altını çizdi. 

Son senelerde maliyetlerin yüksek olmasından dolayı hem sıfır inşaatların yapımında hem de kentsel dönüşüm çalışmalarında frene basıldığına vurgu yapan Şişik, yüksek maliyetler sebebiyle konut fiyatlarının artmasının insanları ev alımından uzaklaştırdığını dile getirdi. 

Şişik, bugüne gelindiğinde inşaat maliyetlerindeki artışın yavaş yavaş düştüğünü belirtti ve "Son 8 aydır istikrarlı bir azalış söz konusu ve 2020 rakamlarına eriştik. Önümüzdeki süreçte de enflasyonla doğru orantılı olarak bu azalışın süreceğini düşünüyoruz" şeklinde konuştu. 

KALİFİYE ELEMAN SORUNU ÇÖZÜLÜRSE İŞÇİLİK MALİYETLERİ DÜŞER 

İnşaat maliyetlerinde işçilik ve malzeme endekslerinin olduğuna, Ocak ayında ocakta işçilik endeksinin ciddi artış gösterdiğine dikkat çeken Şişik, açıklamasını şu ifadeleri kullanarak tamamladı:

"Asgari ücretin yükselişiyle işçilik ücretleri yeniden arttı ve ciddi bir eleman sorunuyla karşı karşıya kalmış durumdayız. Deprem bölgesindeki yoğun inşaat süreci ustaların bölgeye yönelmesine neden oldu. İnşaatın tarzına göre çalıştıracağınız kalifiye elemanın iş becerisinin yüksek olması gerekiyor ve bu durum fiyatı yükseltiyor. Onlar da yoğun oldukları için bazen o işi yapacak kişi için 3 ay beklemek durumunda kalıyoruz. Kalifiye eleman problemi düzelirse işçilik maliyetlerindeki artış frenlenecektir."

İNŞAAT MALZEMESİ FİYATLARINDA ARTIŞ BEKLENMEMELİ 

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise enflasyonla beraber inşaat maliyetlerinin de gerilemeye başladığının altını çizdi ve bu düşüşün sürmesini beklediklerini söyledi. 

İşçilik endeksindeki aylık artışın asgari ücretteki yükselişten kaynaklandığına dikkat çeken Büyükduman, "Beklenen ve mevsimsel bir artış. Bir sene öncesinin işçilik maliyeti ile karşılaştırıldığında daha makul bir yükseliş bulunuyor" dedi. 

Büyükduman, deprem bölgesindeki yoğun inşaat faaliyetinin bu alandaki işgücünü önemli oranda çektiğine vurgu yaptı ve açıklamasını şu şekilde sonlandırdı:

"Bu nedenle işgücü maliyetleri yüksek. Bu gayet normal. Gelecek süreçte dünya ekonomisinde ve özellikle Çin'de ham maddelere talebin düşecek olması inşaat malzeme fiyatlarının uluslararası alanda da gevşeyeceğini işaret ediyor. Dolayısıyla malzeme fiyatlarında bir yükseliş beklenmemesi veya enflasyon oranının altında yükseliş beklenmesi makul olacaktır."

İhtiyaçtan tahliye davasında kiracıdan şok savunma: Benim mülküm varsa o evde otursunlar! 

Emlak sektöründe hareketlilik artıyor!

İki yıl ve öncesinde konuta yatırım yapanlar bugün karlı çıktı!