İnşaat ruhsatı alma işlemleri!

İnşaat ruhsatı alma işlemleri!

İmar Kanunu gereğince, ruhsatsız olarak yapılabilecek yapılar hariç, tüm bina inşaatlarında belediyeden veya valiliklerden ruhsat alınması gerekiyor. Aynı zamanda ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlı olup; Bu durumda bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmuyor. 

İlgili malikler yapı ruhsatı almak için belediye sınırları içerisinde belediyeye, belediye sınırları dışarısında ise Valilik bürolarına, yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat ederek aşağıda belirtilen evrak ve koşullar oluşunca verilmektedir. Dilekçeye; 

        1. Son tarihli tapu 

        2. Hissedarların muvaffakatı veya vekaleti 

        3. İmar durumu (Belediye İmar Müdürlüğü) 

        4. Ölçülü çap (Kadastrodan) 

        5. Ölçekli çap (Kadastrodan) 

        6. Yol kotu tutanağı (Belediye Harita Müdürlüğü) 

        7. Kanal kotu tutanağı (Belediye Fen İşleri Müdürlüğü) 

        8. Aplikasyon dosyası (Harita uygulama sorumlusu) 

        9. Aplikasyon krokisi ( Belediye Harita Müdürlüğü) 

        10. Jeolojik rapor (2 nüsha) 

        11. Mimari proje (5 nüsha) 

        12. Statik proje (5 nüsha) 

        13. Zemin etüd raporu (2 nüsha) 

        14. Elektrik projesi (5 nüsha) (Tedaş onaylı) 

        15. Isı yalıtım projesi (5 nüsha) 

        16. Sıhhı tesisat projesi (5 nüsha) 

        17. Kalorifer projesi (5 nüsha) 

        18. İstinat duvarı projesi (5 nüsha) (Fen İşlerinden onaylı) 

        19. Fenni mesullere ait imza sirküleri(vatandaş ile fenni mesul arasındaki özleşmeler) 

        20. Proje müellifleri ve fenni mesullerin müellif ve mesuliyet belgeleri (noter onaylı taahhütnameleri) 

        21. Sürveyan belgeleri 

        22. Sığınak raporu 

İmar Kanunu 22.Maddesine istinaden hazırlanan belge ve projeler ile müracaat yapılır.İlgili ruhsat memuru tarafından belgeler doğrultusunda hazırlanan projelerin kanun ve yönetmeliklere uygunluğu incelenir.Eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren 30 gün içinde ruhsat verilir.Eksik ve yanlış bulunması durumunda müracaat tarihi itibari ile 15 gün içinde eksik ve yanlışları bildirilir.Eksik ve yanlışlar bildirildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç 15 gün içinde ruhsatı verilir.

İnşaat Ruhsatının Süresi

İnşaat Ruhsatı İki Aşamada Verilir 

1- Temel Ruhsatı, 

2- Temel Üstü Ruhsat. 

Binanın inşaat ruhsat süresi 5 yıldır. En az iki yıl içerisinde Temel Üstü Ruhsatının alınması gerekir. Eğer alınmamışsa ruhsat süresi dolmadan Ruhsat Yenilenmesi şarttır. Aynı işlem beş yıl içerisinde bitirilmeyen ve Yapı Kullanma almayan binalar içinde geçerlidir. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir.

Yıkım İzni

İnşaat ruhsatı alınan arsada bina bulunması durumunda yıkım izni alınır. 

 -Dilekçe 

 -Hissedarların muvaffakatı 

 -İmar durumu 

İle müracaat edilir.Eski eser binalar ile ilişkisinin olması durumunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'ndan izin alınır. 

  -Belediye Su İşleri 

  -Belediye Emlak İşleri 

  -Elektrik Dağıtım Şirketinden ilişik kesme belgeleri alınır. 

Fenni sorumlu gözetiminde bina yıkımına izin verilir.

Hafriyat İzni

İnşaat ruhsatı alınan arsada hafriyata başlayabilmek için izin alınır. 

 - Dilekçe 

 - Fenni mesul taahhütnamesi 

 - Kazı planı 

 - Kazı raporu ile müracaat edilir. 

 - Fen İşleri müdürlüğü'nün hafriyat döküm alanını belirlemesi ile izin verilir.

Temel Vizesi

İmar Kanununun 29.Maddesi "Yapıya başlama tarihi ruhsat tarihinden itibaren 2 yıldır.Bu müddet içinde yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeple olursa olsun başlama müddetiyle birlikte 5 yıl içinde bitirilmediği taktirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır.Bu durumda ruhsat alınması mecburidir.Başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. 

Buna göre ruhsat alınan bir inşaatta 2 yıl içinde inşaata başlanması ve subasman seviyesinde vize işlemini yaptırması gerekmektedir. 

Bu izin için; 

 - Dilekçe 

 - Subasman seviyesine kadar bütün katlara ait beton deney sonuçları 

 - Kanal bağlantı raporu ile müracaat edilir. 

 - Yerinde yapılan inceleme sonucunda 

Harita uygulama sorumlusu ve fenni mesullerin imzası alınarak vize işlemi tamamlanır. 

2 yıl içinde temel vizesi alınmadığında mal sahibi inşaatına 2 yıl içinde başladığını ispatlamak durumundadır.Bunun için; 

 - Belediye Su İşlerinden yaptığı şantiye su harcamalarına ait belgeler 

 - Elektrik faturası(sayaç numarası ile kontrol edilir.) 

 - Şantiye ile ilgili inşai harcamalar 

 - Kontrol şefliğince yapılan işlemler 

Belgeler ile müracaat edilir.İmar Kanununun 32.Maddesine göre;Belediye Encümeni'ne durumu bildirerek cezai işlem yapılır. 

Ruhsatsız inşaat yapmanın cezası!