İpotekli konut satışları 2024 yılında dip yaptı!

Türkiye genelinde geçen sene gerçekleştirilen ipotekli konut satışları, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013 yılından bu yana hem oran hem de adet olarak en düşük düzeyde kaldı.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) geçtiğimiz yıla ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen bilgilere göre, 2024’te toplamda  1 milyon 478 bin 25 adet konut satılırken, bunların 158 bin 486'sı ipotekli olarak gerçekleşti. Böylece kredili satışların toplamda aldığı pay yüzde 10,7'de kalmış oldu.

Söz konusu bu sayı, sektör tarafından merakla beklenen verilerin açıklanmaya başlandığı son 12 yılda görülen en düşük oran şeklinde kayıtlara geçti. Buna rağmen konut satış adedi en yüksek 4. veri oldu.

Açıklanan rakamlara göre ipotekli satışların toplamdan aldığı pay bir önceki sene yüzde 14,5, 2022 yılında yüzde 18,9, 2021 yılında yüzde 19,7, 2020 yılında yüzde 38,2, 2019 yılında da yüzde 24,7 şeklindeydi.

Son 12 senede kredili satışların oran olarak en yüksek gerçekleştiği sene yüzde 39,8 ile 2013 yılında görüldü. Söz konusu senede ipotekli satış adedi ise 460 bin 112'ydi.

İPOTEKLİ SATIŞLAR EN FAZLA 2020’DE GÖRÜLDÜ

Söz konusu rakamlara göre Türkiye genelinde adet bazında en yüksek ipotekli konut satışı 573 bin 337 ile 2020 yılında görüldü. Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs tedbirlerinin uygulandığı ve sokağa çıkma yasağı gibi önlemlerin alındığı 2020’nin haziran ayında kamu bankaları tarafından başlatılan düşük faiz oranları yüksek satış adetlerinde etkili oldu.

Söz konusu dönemde konut kredisi oranları birinci elde yüzde 0,64'e, 2. elde de yüzde 0,74'e çekilmiş ve bu sayede 2020 yılında da tüm zamanların yıllık rekoru kırılmıştı.

İPOTEKSİZ SATIŞLARDA REKOR KIRILDI

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada, kredi oranlarının satış sayılarından daha çok kredili ve kredisiz konut satışlarının kırılımını etkilediğini dile getirerek, "Konut kredi faizleri artınca ipotekli satışlar azalmasına rağmen ipoteksiz satışlar artış gösteriyor, yani toplam satışlar pek etkilenmiyor.

Geçen sene ipotekli satışlar dip yaparken ipoteksiz satışlarda ise 1 milyon 320 bin adetle rekor kırıldı." İfadelerini kullandı.

Türkiye'de demografik dinamikler sebebiyle konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 artış göstermesi gerektiğini kaydeden Ahmet  Büyükduman, şunları dile getirdi:

"Bu sebeple ben, 1,5 milyon adetlik satış piyasanın hala gidecek yeri olduğunu düşünüyorum. Bu açıdan bakınca 4 sene önce 1,5 milyon şeklinde olan konut satışlarının 1,6 milyonu geçmesi gerekiyordu.

Geçen senenin 2. yarısında hareketlenen konut satışlarının faizlerin düşüşüyle artması beklenen konut fiyatlarına yönelik bir talepti. 2025’te söz konusu ipotekli satışlarının 225-250 bin bandında geleceğini, toplam satış adetlerinin ise 1,55-1,6 milyon bandında olacağını öngörüyoruz."

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTACAK

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ipotekli satışların 2024 yılında en düşük seviyeyi gördüğünü belirterek, bunda hem faiz oranlarındaki yüksekliğin hem de krediye erişimdeki sorunların başı çektiğini dile getirdi.

Açıklamasında son iki ayda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirmeye başlamasının önemli bir gelişme olduğunu kaydeden Hakan Akdoğan, "Bu sene konut kredilerine erişimin kolaylaşması ve faiz oranlarındaki düşüş sebebiyle ipotekli satış sayısında artış olacağını öngörüyoruz." Dedi.

Hakan Akdoğan, geçen sene kredilerdeki sıkılaşma sebebiyle pek çok vatandaşın konut talebini ertelediğini kaydederek, faiz indirimleri sonrası bu talebin harekete geçeceğini belirtti.

EV ALMAK İSTEYEN BANKALARI DEĞİL ŞİRKET KAMPANYALARINI SEÇTİ

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada ülke genelinde konut satışlarının 2024 yılında önceki seneye göre yüzde 20,6 artış göstererek, 1 milyon 478 bini geçtiğini ve son senelerin ortalamasının üzerine çıkıldığını belirtti.

Erden Timur açıklamasında 2013-2020 dönemindeki 8 senede banka kredili satış ortalamasının 423 bin olduğunu belirterek, 2024 yılında söz konusu bu rakamın 158 bin adette kaldığını söyledi.

Açıklamasında yüksek faiz oranlarına ve düşük kredili satışlara rağmen toplamda 1,5 milyon adede yaklaşıldığını kaydeden Erden Timur, şunları söyledi:

"2024 yılında konut almak isteyen bankayı değil şirketin kampanyasını tercih etti. Sektörde oluşacak bir teşvik ve faizlerde başlayacak olan indirimin sektöre ciddi yansıması olacaktır çünkü bekleyen önemli bir talep var.

Son senelerde konut sahipliği oranımız da yüzde 55'lere geriledi. Söz konusu bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması şart. Burada kamunun faiz indirimleriyle birlikte devreye alacağı teşvikler ve evi olmayanları destekleyecek formüller yeni rekorları beraberinde getirecektir."

Konut satış verilerinin detaylı olarak açıklanmaya başlandığı 2013 yılından bu yana gerçekleşen ipotekli satış adedi ve payı şu şekilde:

30 yaşındaki bina için verilen 'risksiz raporu' belediyeyi harekete geçirdi! Üniversiteden rapor alın!

Velux Bayraklı'da lansman fırsatı devam ediyor! 24 ay sıfır faiz imkanıyla...

Çözüm Park Evleri 2'de hemen teslim fırsatı! 2+1'ler 3 milyon 300 bin liradan başlıyor!