İş yeri sahibi-kiracı anlaşmazlığı ‘Kirada artış ve 2 sene sonra tahliye’ şartıyla çözüme kavuştu!

Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı anlaşmazlıklarda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilen arabuluculuk uygulaması ile uyuşmazlıklar kısa zaman da çözülüyor. 

Başkent Ankara'da iş yerinin tahliyesi ile ilgili olarak çıkan iki farklı anlaşmazlık, arabuluculuk uygulaması sayesinde yargıya gitmeden anlaşma ile çözüme kavuşturuldu.

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre yeni satın aldığı iş yerindeki kiracıyla irtibata geçen Cihan Altunakar, kendi ihtiyacı sebebiyle iş yerinin boşaltılmasını talep etti. Kiracısından söz konusu konu ile ilgili olarak olumlu bir yanıt alamayan Altunakar, arabuluculuk uygulamasına başvuru yaptı.

Taraflarla farklı tarihlerde 3 defa toplantı gerçekleştiren arabulucu, yaklaşık 3,5 haftada uyuşmazlığı da çözüme kavuşturdu. Taraflar, kiranın artırılması ve iş yerinin 2 sene sonra tahliye edilmesi yönünde anlaşmaya vardı.

Altunakar, kendi kullanımı için 10 ay önce satın almış olduğu iş yerindeki kiracıyla görüştüğünde "Kesinlikle boşaltmayacağım. Hukuki süreci sonuna kadar sürdüreceğim” cevabını aldığını belirtti.

İş yerini başkasına kiraya vermeyeceğini, kendi ihtiyacı nedeniyle boşaltmasını istediğini ilettiğini kaydeden Altunakar, olumsuz cevap alınca arabuluculuğa müracaat ettiğini söyledi.

Altunakar, "Kısa zamanda arabulucu tarafından kira artışı ve tahliye taahhütnamesi alındı. Zaman kaybetmeden iki taraf da huzurlu bir biçimde sonuca erdi." İfadelerini kullandı.

Arabulucu avukat Yusuf Gözel de yaptığı açıklamada iletişime geçtiği kiracının, ilk başlarda iletişime kapalı ve zor bir profilde olduğunu belirtti.

Yaşanan süreç içerisinde "Tahliye edersem ne zaman olur? Tahliye tarihine kadar kira ne olacak?" gibi konuların müzakere edilmeye başlandığını dile getiren Gözel, 3. toplantıda tarafların anlaştığını söyledi.

Taraflar arasında dostane biçimde 3,5 haftada uzlaşma sağlandığını dile getiren Gözel, söz konusu konunun yargıya intikal etmesi durumunda davanın 3,5 yıla kadar sürebileceğine dikkati çekti.

Gözel, "3,5 senelik bir davadan hem taraflar hem devlet tasarruf etti. Konu çözüldü ve toplumsal uzlaşı anlamında en nihayetinde ilişkiler de onarıldı. İki taraf da böylece mağdur olmadan kendilerine uygun bir çözüm yönteminde uzlaştı” dedi.

UYUŞMAZLIK 2 HAFTADA SONUÇLANDI

Arabulucuların çözüme kavuşturduğu diğer dosyada da iş yeri sahibi Ayşegül Dalkır Kahveci, sene içinde iki defa kirayı ödemeyi geciktiren kiracısından iş yerini boşaltmasını talep etti fakat olumlu cevap alamadı.

Arabulucunun devreye girmesiyle uyuşmazlık 2 hafta içerisinde sonuçlandı. Taraflar, iş yerinin 1 ay sonra boşaltılması konusunda anlaşmaya vardı.

Kahveci kısa zaman içerisinde 3 ayrı davaya konu olacak olan uyuşmazlığın, tek bir tutanakla çözümlendiğini belirtti.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu dava sürecinin iki tarafı da etkileyen uzun bir süreç olduğunu dile getiren Kahveci, "Arabuluculukta çözümlenmesi iki tarafında menfaatine. Dava masraflarının kiracıya yüklenmesi, mal sahiplerinin avukat ücretinin yine kiracıya yüklenmesi gibi birtakım masraflardan kurtulması kiracı açısından da oldukça avantajlı.

Kiraya veren açısından da dava sürecini beklemeden iş yerine ya da  konutuna kavuşması çok büyük avantaj diye düşünüyorum." dedi.

Arabulucu avukat Zeliha Özkoçak da açıklamasında çok kısa zamanda söz konusu dosyayı anlaşmayla sonuçlandırdıklarını dile getirerek, "Öncelikle kiralananın yaklaşık olarak 1 aylık sürenin sonunda tahliyesi, diğer yandan tahliye sonrası depozito iadesinin nasıl gerçekleştirileceği ve aynı zamanda kiralanmış olan gayrimenkulün var ise bir zararı ne yönde giderileceği şeklinde 3 farklı konuyu tek bir arabuluculuk dosyasında anlaşmaya bağladık." dedi.

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yargı sürecinin her iki taraf için zaman kaybı olacağını dile getiren Özkoçak, "Her iki taraf için de belki tatmin edici bir sonuç vermeyecekti. Kendi rızalarıyla varacakları bir anlaşmanın koşullarını da taşımayacaktı.

Aynı zamanda mal sahibi de üç farklı durum için üç farklı mahkemeyle süreç yürütmek durumunda kalacaktı. Bu da hem ekonomik olarak tarafları yoruyor hem de taraflar bu süreçlerden psikolojik olarak da olumsuz etkileniyorlar." Dedi.

250 milyon dolarlık Otonomi Antalya’nın ilk etabı Nisan’da tamamlanacak!

Ferce Bahçeşehir'de 2+1 ve 3+1'lerde 120 aya kadar vade fırsatı! Ferce Bahçeşehir'de konut fiyatları ne kadar?

TOKİ’den 5 bin 812 TL taksitle konut müjdesi! Başvurular başladı!