İstanbul Boğazı'ndaki satılık yalılara talep arttı!
Doğal güzellikleri, tarihi yalıları, ulaşımı, sessiz sakin sokaklarıyla İstanbul'un cazibe merkezlerinden olan Beykoz, Türkiye genelinde değerli ilk 10 ilçe arasında yer alıyor. Otoyol ve köprüye yakınlığı nedeniyle, ulaşım anlamında da büyük kolaylığa sahip. İlçede toplamda 109 adet yalı bulunuyor.
Doğal güzellikleri, tarihi yalıları, ulaşımı, sessiz sakin sokaklarıyla İstanbul'un cazibe merkezi haline gelen Beykoz, Türkiye'deki değerli ilk 10 ilçeden biri. Para Dergisi'nden Ayşegül Küçükkurt Zor'un haberine göre; son zamanlarda iş adamlarının, ünlülerin ve yatırımcıların da odağında olan ilçe, en çok tarihi yalılarıyla ön plana çıkıyor. Otoyol ve köprüye yakınlığı sebebiyle, ulaşım anlamında da büyük kolaylıklar sunuyor. İlçede toplamda 109 adet yalı mevcut. Bu yalılardan birinci sınıf tarihi eser 18 adet, ikinci sınıf eski eser 64 adet, üçüncü sınıf eski eser 27 adet olarak belirlendi. Ortalama fiyatlar ise 3 milyon Türk Lirası ile 450 milyon Türk Lirası arasında değişiklik gösteriyor. Tabii yalının lokasyonu, oda sayısı, sosyal olanakları gibi özellikleri fiyatı belirliyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre yalıların satışa çsunulma sebepleri genellikle ailevi sebepler, ekonomik sıkıntılar veya miras bölünmeleri oluyor.
109 TARİHİ YALIYA SAHİP
İstanbul'da her sene yalıların yüzde 10'u satışa sunuluyor. Bunun en büyük sebebi ise aile büyüklerinin vefatı ve ekonomik sıkıntılar olarak ön plana çıkıyor. Özellikle koronavirüs salgını ile birlikte gayrimenkulde olan alışkanlıkların değişip dönüşmesi de bu durumu etkiledi.
RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran; “Bazı aileler daha sakin yerlere taşınmaya başlarken holding binası olarak kullanılan yalıların da boşaldığına tanık olabiliyoruz. Yabancı yatırımcıların yalılara olan ilgisi yüksek” diye konuştu ve Dubai'den, Katar'dan, Kuveyt'ten çok ciddi fiyat teklifleriyle yalı sahibi olmak isteyen iş adamlarının olduğuna dikkat çekti.
Sanat, iş ve siyaset dünyasından pek çok ünlü ismin yöneldiği Beykoz ilçesi, Anadolu Yakası'nın en gözde konumlarından biri. İstanbul Sarıyer'den sonra en fazla yalı bulunan ilçe, birinci sınıf tarihi eser niteliğinde 18, ikinci sınıf tarihi eser niteliğinde 64, üçüncü sınıf tarihi eser niteliğinde ise 27 olmak üzere toplam 109 tarihi yalıya sahip. Beykoz'da yalı fiyatları ise ortalama 5 milyon Türk Lirası'ndan başlıyor ve 300 milyon Türk Lirası'na kadar yükseliyor.
METREKARESİ 11 BİN TL
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Boğaz'ın incisi Beykoz'un konut, turizm, sağlık ve eğitim anlamında değiştiğine vurgu yapıyor. “Önceleri işçi kesiminin tercih ettiği ilçe, son yıllarda üst gelir seviyesi yüksek kişilerden de talep görüyor. Beykoz 2B arazilerinin yanı sıra bazı ilçelerinde gözle görülür bir plansız yapılaşmaya sahip. Hatta nüfusun 1/4'e yakını tapusuz gecekondu tipi evlerde oturuyor” ifadelerini kullanan Özelmacıklı, ilçede yer şekillerinin engebeli olması sebebiyle, plansız yapılaşmayı getirdiği biliniyor. Satılık villa ve yalılar açısından eski yerleşim yeri olan bölgeler dikkat çekiyor. Yalıköy, Paşabahçe, Hisar ve Kanlıca; müstakil ve eski tip ev tarzını koruyabilen mahalleler olarak dikkat çekiyor. Özelmacıklı, Beykoz'daki satılık yalılar ve fiyatlarına ilişkin şu açıklamalarda bulundu:
“Beykoz'u diğer bölgelerinden ayıran önemli özelliği ise sakinliği diyebiliriz. Özellikle diğer zor arazi koşulları nedeniyle, sahil koridoruna göre ışıltı, uğultu ve eğlenceden uzak sakin bir komşuluk çevresine sahip. İlçenin bir diğer avantajlı durumu ise ikinci ve üçüncü köprüye olan yakınlığı. Özellikle Kavacık Riva otobanı, ilçenin ulaşımda büyük avantaj sağlıyor. Fiyatlar açısından çok geniş bir aralıktan bahsedebiliriz. Çünkü manzara, konum, arsa metrekaresi, yalıların yaşı, tarihi gibi birçok farklı etken söz konusu. Taşınmaz metrekare değerlerinin minimumda 11 bin TL seviyesinden başladığını söyleyebilmek mümkün.”
İstanbul kıyılarında 660 yalı
İstanbul'un Avrupa ve Anadolu Yakası'nda toplamda 660 yalı mecvut. Bunlardan 366'sı birinci ve ikinci derece tarihi eser niteliğinde bulunuyor. Boğaz'daki yalılar en çoğu Sarıyer tarafında yoğunlaşıyor. Sarıyer'de 136, Beykoz'da 109, Üsküdar'da 84, Beşiktaş'ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı bulunuyor. Bu yalıların fiyatlarını belirleyen en önemli unsur ise bulundukları bölge. Boğazdaki yalıların en değerlileri, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile 15 Temmuz Şehitleri Köprüsü arasında konumlanan yalılar.
85 SATILIK YALI İLANI
Sahibindencom'a göre; Beykoz'un en önemli tarihi değerleri arasında yalılar ilk sırada bulunuyor. 2021 yılı içerisinde 85 tane satılık yalı ilanı yayınlandı. Yalıların fiyat aralığı ise 3 milyon 250 bin ile 440 milyon Türk Lirası arasında değişiklik gösteriyor. Beykoz'da 2019-2021 arasında satışa sunulan yalıların ortalama fiyatı ise Türk Lirası bazında yüzde 133 oranında yükseldi.
450 MİLYON TL'YE KADAR YALI VAR
EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz da, diğer gayrimenkul uzmanları gibi Beykoz'un lokasyonu, ulaşımı ve diğer ilçelere göre nüfus yoğunluğunun azlığı sebebiyle tercih edildiğine dikkat çekti. Trafik yoğunluğunun daha düşük olması ve doğa açısından yeşilin en yoğun olduğu ilçe olması bu bölgeyi daha da cazip kılıyor. Takmaz; “Beykoz bölgesinde ve Boğaz hattında, gayrimenkul satışları dövizden TL'ye dönülme zorunluluğu, lüks konut vergisinin, emlak vergisi değerine göre belirlenecek olması ve pandemi süresince sokağa çıkma yasakları ile bahçe kullanımlı ve müstakil taşınmazların tercih edilirliğinin arttığı görülüyor” diye konuştu ve yalı fiyatlarının 15 milyon Türk Lirası ile 450 milyon Türk Lirasıarasında değişiklik gösterdiğini belirtti. Bu aralıkların olmasının nedeni, yalıların kapalı kullanım alanları, nitelikleri, kullanılabilirliği, eski eser olup olmaması, bakım gerektirip gerektirmediği, projeye uygunlukları ve yasal durumları, yalıların yer aldığı arsa alanı, rıhtımı, iskelesi olup olmaması, lokasyonu ve cephesi gibi birçok etken gerekçesiyle ortaya çıkıyor.
Tolga İDİKAT / Emlakjet CEO'su
"Beykoz'un son bir yılda cazibe merkezi haline geldi"
Pandemiyle birlikte konut tercihleri önemli oranda değişti, istanbul'da villa yerleşimlerinin yoğun olduğu Anadolu Yakası'nda Çekmeköy ve Beykoz gibi bölgelere talebin arttığını gördük. Beykoz ilçesindeki konut aramaları iç verilerimize göre bu yıl mayıs ayında geçen yıl mayısa göre yüzde 79 daha fazla. Aynı dönemde İstanbul'daki konut aramaları artışı yüzde 27. Bu verilere bakarak Beykoz'un son bir yılda cazibe merkezleri arasına girdiğini söyleyebiliriz. Beykoz yeşil alanının büyüklüğü, merkeze kolay ulaşım imkânı ve Anadolu Yakası'nın sakin mahalle havasının buluştuğu ideal yaşam alanlarından. Yine iç datalarımızdan Beykoz ilçesinin son beş yılda yıllık ortalama yüzde 12 değer artışı kaydettiğini görüyoruz. Beykoz gibi lüks konut yoğunluğunun olduğu ve ortalama fiyatların 3 milyon TL'nin üzerinde olduğu bir bölgede bu oranda fiyat artışı bölgeye talebin her yıl daha fazla arttığına işaret ediyor. Boğaz hattının Anadolu Yakası'nda büyük bir bölümünü oluşturan Beykoz'da yalı daireleri İstanbul'un en göz önündeki portföyleri arasına giriyor. Beykoz içindeyse yalılar için en önemli bölgeler Kanlıca ve Anadolu Hisarı bölgeleri. Denize sıfır ve tarihi yali binaları bu bölgede tüm bina olarak 100 milyon ile 500 milyon arasında fiyatlandırılır iken, denize yolun karşısından bakan yalı dairesi diye tabir edilen daireler 15-25 milyon TL fiyat aralığında satışa sunulabiliyor.
