İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.08 milyon metrekareye yükseldi!

Pamir&Soyuer 2020 yılı 1. çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporunu yayınladı. 

Ekonomik Gelişmeler

GSYİH

Gayrisafi yurtiçi hasıla, 2020 birinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,5 büyüdü. Gayrisafi yurtiçi hasılayı oluşturan faaliyetler bazında katma değerler, bir önceki yıla göre; bilgi ve iletişim sektörü yüzde 10,7 ve sanayi sektörü yüzde 6,2 artarken, inşaat sektörü yüzde 1,5 azaldı.

Enflasyon

Tüketici enflasyonu, 2020 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 0,57, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11.86 arttı. TÜFE’ye en fazla katkı yapanlar aylık bazda sağlık, yıllık bazda ise alkollü içecekler ve tütün gruplarıdır. En yüksek artış, aylık yüzde 2,78 ile sağlık grubunda görülürken; bir önceki yılın aynı ayına göre en yüksek artış yüzde 40,19 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda kaydedildi.

Politika Faizi

TCMB Ocak 2019 Para Politikası Kurulu toplantısında 75 baz puan, Şubat toplantısında ise 50 ve Mart toplantısında 100 baz puan indirerek politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranının yüzde 9,75’ e indirilmesine karar verdi. Önümüzdeki dönemde net ihracatın büyümeye katkısını sürdüreceği, enflasyondaki düşüş eğilimi ve finansal koşullardaki iyileşmeyle birlikte ekonomideki kademeli toparlanmanın devam edeceği öngörülmektedir.

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep
2020 birinci çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.08 milyon metrekareye yükseldi. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 98’ini oluşturan 28.341 m² yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 53’ü Maslak, yüzde 19’u Levent - Etiler, yüzde 15’i Kozyatağı, yüzde 5’i Şişli-Zincirlikuyu-Beşiktaş, yüzde 5’i Ümraniye ve yüzde 3’ü Kağıthane bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 28’den yüzde 25’e ve Asya Yakası’nda yüzde 30’dan yüzde 29’a gerileyerek, toplam boşluk oranı yüzde 29 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 31, Kozyatağı’nda yüzde 29, Ümraniye’de yüzde 29, Şişli-ZincirlikuyuBeşiktaş’ta yüzde 29 ve Levent-Etiler’de yüzde 16 olarak gerçekleşti. Birincil kira değeri, Levent-Etiler bölgesinde 145 TL/ m²/ay olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye Perakende Pazarı

Talep

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, (*) 2020 Ocak ayında perakende ciro endeksi, 2019 Ocak ayına göre yüzde 27,3 artarak 340 puana yükseldi. Ocak 2020’da ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 düştü. Ocak
2020’de kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 1.617 TL, Anadolu’da 1.083 TL ve Türkiye genelinde ise 1.297 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz

2020 birinci çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arz 12,72 milyon m² olarak değişmedi. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 155,11 m²/1000 kişi olarak hesaplanmıştır. İstanbul 326,79 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken onu 301,02 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve 281,16 m²/1000 kişi ile Bolu izledi.

İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.06 milyon metrekare!