İstanbul’da AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro martta 16 bin 400 TL oldu!

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin Mart ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Mart 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 37,5 oranında artarak 3829 puana yükseldi.

Mart 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 38,10 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun altında kaldı. 

İSTANBUL'DA KİRALANABİLİR METKRAKARE ALAN BAŞINA DÜŞEN CİRO 16 BİN 400 TL OLDU

AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Martayında İstanbul’da 16.400 TL, Anadolu’da 13.394 TL olarak gerçekleşti. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 14.597 TL olarak gerçekleşti. 

Çeyrek bazlı metrekare başına düşen cirolarda birinci çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 33,4’lük bir artış yaşanmıştır. 2025 yılı birinci çeyrekte metrekare verimliliği 13.294TL şeklinde gerçekleşti.

KATEGORİ BAZINDA CİRO ENDEKSİ 

Mart ayında,kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde yaşandı. Giyim kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 53,8oranında bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdekihipermarket kategorisinde yüzde 39,8,yiyecek içecekkategorisinde yüzde 37,ayakkabı kategorisinde yüzde 23,6,diğerkategorisinde yüzde23,5ve teknoloji kategorisinde yüzde22,3’lük bir artış yaşandığı görülmektedir.

Mart 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Şubat 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında veenflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; giyimkategorisinde yüzde 33,3,ayakkabı kategorisinde yüzde 16,9,hipermarket kategorisinde yüzde 16,3, diğer kategorisinde yüzde 10,4, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 5,7’lik artış görülürken teknoloji kategorisinde yüzde -0,4’lük bir azalış yaşandı. 

ZİYARET SAYISI YÜZDE 14 ARTTI 

Mart2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde değişim görülmedi. 

Mart 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Şubat 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 14 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.

Ziyaret sayısı endeksinde birinci çeyrek bazında geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında -4’lük azalış görüldü. 

AVM CİRO ENDEKSİ GEÇEN SENEYE GÖRE NOMİNAL OLARAK BÜYÜDÜ

Sonuçları değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci: “AVM ciro endeksi 2025 yılı Mart ayında, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 37,5 büyüdü.

TÜİK’in Mart ayı yıllık TÜFE artışının yüzde 38,1 olduğu dikkate alınırsa reel manada performansını koruduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan, Şubat ayına göre belirgin bir toparlanma var. Enflasyondan arındırılmış endekse göre Mart’ta Şubat’a oranla yüzde 16’lık bir büyüme var. Aslında bu durum öncü verilerle biraz uyumsuz... Hem Ramazan etkisi hem de ayın ikinci yarısında finansal piyasalarda yaşanan sert türbülans nedeniyle alışveriş ekonomisinin bir miktar daralmasını beklerdik.

Ancak, detaylara inince bu kafa karışıklığını giderebilecek verilere erişiyoruz. Şöyle ki, kategori bazında giyimde yüzde 53,8 gibi oldukça yüksek oranda bir nominal büyüme olmuş. TÜİK’in enflasyon raporunun da teyit ettiği üzere giyim ürünlerinde Mart’ta yüksek oranda iskontolar yapılınca tüketiminde de reel anlamda bir artış olmuş.

Kategori bazında reel büyüme kaydeden bir diğeri hipermarket olmuş, ki o da Ramazan ve akabinde Bayram etkisini açık bir şekilde yansıtıyor.

En zayıf kategori performansları ayakkabı ve teknolojilerde olmayı sürdürmüş. TCMB iç talepteki canlılığı enflasyonun nedenlerinden birisi olarak kabul ediyor olsa da Mart ayında AVM endekslerinin gösterdiği göreceli canlılığın, yukarıda belirttiğimiz nedenden dolayı enflasyonist olmadığını tahmin ediyoruz.” dedi.