İstanbul'da konutların geri dönüş süresi 16 yıla geriledi!

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformları arasında yer alan Emlakjet, sektör tarafından merakla beklenen Aralık 2024 gayrimenkul raporunu yayınladı.

Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı olarak hazırlanan raporda, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini kapsıyor.

ARALIK’TA KONUT PİYASASINDA NE OLDU? 


Emlakjet’in sektör tarafından merakla beklenen aralık ayına ait konut piyasası raporu, Türkiye genelinde fiyatların bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu. 

Mega kent İstanbul, yüzde 7’lik artışla en yüksek fiyat değişimini gösterirken, Manisa ve Balıkesir sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir’de de artış sadece yüzde 1 seviyesinde kaldı. 

Söz konusu verilere göre Aydın’daki satılık konut fiyatları yüzde 5 oranında azaldı. Kiralık konut fiyatlarında ise  İzmir  yüzde 5 ile öne çıkarken, İstanbul ve Manisa'da yüzde 3 artışlar görüldü. Aydın ve Konya'da ise yüzde 3'lük düşüşler yaşandığı görülüyor.

ARALIK’TA EN ÇOK KONUT ARANAN İLLER VE FİYAT DEĞİŞİMLERİ

2024’TE 1 MİLYON 478 BİN 25 KONUT SATILDI


Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları 2024’te  bir önceki seneye göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 şeklinde oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu şehirler sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile  Ankara  ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu şehirler ise sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt şeklinde gerçekleşti.

ARALIK AYINDA 212 BİN 637 KONUT SATILDI

TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 şeklinde oldu.

YABANCIYA 23 BİN 781 KONUT SATILDI


Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları 2024’te bir önceki seneye göre yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 şeklinde oldu. 2024’te toplam konut satışları içinde yabancılara gerçekleştirilen konut satışının payı %1,6 şeklinde oldu. 

2024’te yabancılara gerçekleştirilen konut satış sayısının en fazla olduğu şehirler sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin olarak açıklandı.

İSTANBUL’DA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 16 YILA GERİLEDİ




Emlakjet’in Aralık 2024 Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre; Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde geri dönüş sürelerinde dikkat çekici kısalmalar yaşandı.

Başkent Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek, büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösterirken, İzmir ve İstanbul’da da geri dönüş süreleri 16 seneye geriledi. Bir önceki senenin aynı dönemine kıyasla; Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi. 

Söz konusu bu veriler, büyükşehirlerdeki konut yatırımlarının daha hızlı sonuç verdiği bir dönemi işaret ediyor ve sektördeki dinamizmi de gözler önüne seriyor.

KULLANICI DAVRANIŞLARI DEĞİŞİYOR
 

Emlakjet tarafından açıklanan aralık ayı anket verilerine göre, katılımcıların yüzde 37’si gayrimenkul seçiminde merkezi konumu, yüzde 34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtiyor.

Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 ile daha düşük önem taşıyor. Son bir senede kullanıcıların en büyük zorluğu yüzde 48 ile yüksek fiyatlar olurken, yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u da süreçlerin uzunluğundan şikayet ediyor.

Gayrimenkul arama sürecinde bilgi kaynağı olarak en çok online emlak listeleme platformları yüzde 52 ile ön plana çıkıyor. Onu yüzde 21 ile emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, yüzde 15 ile sosyal medya ve yüzde 9 ile arkadaş-aile tavsiyeleri takip ediyor.

Bu bulgular, kullanıcıların gayrimenkul arayışında dijital kaynaklara yöneldiğini ve fiyat odaklı zorlukların karar süreçlerinde öncelikli bir yer tuttuğunu ortaya çıkarıyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Geçtiğimiz yıl, gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları son senelerin en yüksek seviyelerine ulaştı ve yıl sonu itibarıyla yeni bir rekor bekleniyor. Bu, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun da güçlü bir göstergesi.

Bu sene  özellikle kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi, merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırırken, Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımları da arttı. 

Emlakjet tarafından açıklanan verilere göre, kompakt dairelere olan talep de dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Artış gösteren inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizlikler, alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yöneltti. Fakat 2024 yılında faiz oranlarının yüksek seyretmesi sebebiyle ipotekli satışlar sınırlı kaldı, bu da sektörün büyüme potansiyelinin tam olarak ortaya çıkmasını engelledi.

2025’e dair beklentilerimiz ise oldukça olumlu. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli artışlar bekliyoruz.

Ayrıca, dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Özellikle Emlakjet olarak geliştirmiş olduğumuz yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine de katkı verecek.

Sonuç olarak, 2024 yılı gayrimenkul sektörü için oldukça güçlü bir performans sergiledi ve bu yıl, ekonomik istikrarın sağlanması ve sektörel teşviklerle daha büyük fırsatlar sunabilir. Gayrimenkul, Türkiye ekonomisinin temel taşlarından biri olmayı sürdürecek.’’ ifadelerini kullandı.

2024'te gayrimenkulün en fazla kazanan ve kaybeden illeri belli oldu!

Başkent’te 48 bin TL’den başlayan fiyatlarla yüzde 20 indirimli arazi fırsatı!

Aralıkta konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 53 arttı! Toplamda 212 bin 637 konut satıldı!