İzmir Aliağa'da 9.5 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

Aliağa Satış Memurluğu,  İzmir  Aliağa'da yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 9 milyon 499 bin 292 TL olarak belirlendi.

T.C.
ALİAĞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/9 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İl, Aliağa İlçe, Yalı Mahalle/köy, Adacık Mevkii Mevkii 1305 Ada, 14 Parselde kayıtlı Tarla ve Bağ vasfındaki taşınmaz ( Eski Tapu Kaydına Aliağa ilçesi Aliağa Köyü Adacık mevkii 218 parsel) Dosyadaki Bilirkişi Raporuna Göre: Taşınmaz tapu kaydında tarla ve bağ vasfındaki 23.209,62 m2 olduğu hali hazırda taşınmazı % 100 kuru mutlak tarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde toprak işlemeli bitkisel üretim faaliyeti yapılmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Güzelhisar mansap ovası sulama sahası dışında kalsa da bu alana sadece 250-300 metre uzaklıktadır. İstenildiği takdirde DSİ sulama sahası dtışında kalan ve yakın arazilere su götürülmesi mümkündür. Nitelikli 218 nolu parselin çevresinde DSİ sulama sahasında sulama yapılan araziler bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı STATİP sisteminde taşınmazın % 10'u marjinal tarım arazisi % 90'ı mutlak tarım arazisi sınıfında yer almaktadır. Taban suyu ve sel basma sorunu yok veya kültüvasyonu etkilemeyecek derecededir. Mutlak tarım arazilerinde erozyon sorunu yok veya çok azdır. Bakanlar Kururunun 216/9620 sayılı kararınca taşınmaz büyük ova koruma alanı yani diğer bir deyişle tarımsal sit alanı içerisinde değildir. Tarımsal sit alanı dışarısında kalan bu tarım arazileri ile ilgili kurumların izni doğrultusunda tarım dışı amaçla kullanılabilmektedir. Taşınmazı 1/25000 ölçekli Çerve düzeni planda Sazlık ve Bataklık olarak planlı alanda kalmaktadır. Taşınmazın arazi kullanım kabiliyeti bakamından % 90'ı ll. sınıf tarım arazisi,%10'u Vl sınıf tarım arazisidir. Bu taşınmazı değeri Bileşik Karşılaştırmaya dayanan Sentetik Değer Biçme yöntemine göre yapılmıştır. Taşınmaz Aliağa Merkezine kuşu uçusu 3,81 km uzaklıkta olup ilçenin kuzeyinde yer almaktadır.( Taşınmaz ile ilgili olarak dosyada mevcut bilirkişi raporunuda daha ayrıntılı bilgi istenilmesi halinde bilgi verileceği)
Yüzölçümü : 23.208,69 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 ve 1/5000 lik ölçekli imar planları dışında kalmaktadır. Ayrıca Taşınmaz 1/25000 ve 1/100000 ölçekli planlarda niteliği bataklık ve sazlık alandır.
Kıymeti : 9.499.292,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 03/11/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 07/12/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : KÜLTÜR MAHALLESİ LOZAN CADDESİ NO.47/A ALİAĞA BELEDİYE BAŞKANLIĞI ARKASI ALİAĞA/İZMİR

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.