Karaköy Abed Han icradan satışa çıkarıldı!

İstanbul İli, Beyoğlu ilçesi Kemankeş Mahallesi'nde Kemankeş caddesine bağlı Erişteci sokak ile çıkmaz sokağa cepheli olan Abed Han icradan satışa sunuldu. Satışa konu olan Abed Han için 46 milyon 150 bin TL bedel isteniyor. 

Karaköy Abed Han'ın ihalesi 22 Mart 2019 Cuma günü saat 13.30.’ dan - 13.35’ a kadar, İstanbul Adalet Sarayında B2 424 Nolu 10.Sulh Hukuk Mahkemesi duruşma salonunda ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak. 

TAPU KAYDI : İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi Kemankeş Mahallesi Erişteci ve Havyar Hanı içi 94 ada 75 parsel 712,00 metrekare kargir Abed Han nitelikli taşınmaz.

İMAR DURUMU : İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/685 esas sayılı kıymet takdirine itiraz sayılı dosyasında bulunan bilirkişi raporunda ''Beyoğlu Belediyesi imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.04.2013 tarih ve Ç-4908 sayılı yazısında, konu taşınmazın 21.12.2010 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında Bitişik nizam THT (Turizm + Hizmet + Ticaret)alanında kalmakta olup, parseldeki mevcut yapının tescilli eski eser olduğu belirtilmiştirdenilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi nin 2017/685 esas sayılı kıymet takdirine itiraz sayılı dosyasında bulunan bilirkişi raporunda ''Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı yukarıda belirtilmiş olup, adres kaydı Kemankeş caddesine bağlı Erişteci sokak ile çıkmaz sokağa cepheli kargir bina elektronikçilerin bulunduğu, ABED HAN olarak kayıtlıdır. Bina eski eser niteliğinde olup, Yığma Kargir olarak inşa edilmiştir. 712,00m2 alanlı ana taşınmazın tamanına oturan bina, ticari amaçlı işyeri olarak kullanılmakta olup asansörlü, Bodrum+ Zemin + 4 normal katlıdır. Bina ÖMER ABED HAN’a bitişik olup kapalı alanı yaklaşık 3.550m2 alanlıdır. Erişteci sokak ile çıkmaz sokak ve Ömer Abed Han’dan giriş-çıkış mevcuttur.Bodrum katta 6 adet depo, 3 bölümlü ardiye ve kalorifer odası mevcut olup döşemeler beton, duvarlar sıva üzeri boyalı, kat yüksekliği 3 metredir. Zemin katta 18 adet dükkan, çay ocağı ve wc olup kat merpenleri mermer kaplıdır. Zemin kat, Ömer Abed Han ile koridor ve merpenle birleştirilmiş olup toplamda her iki handa üç kapı mevcuttur. Dükkan zeminleri karo mozaik, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Kat yüksekliği 4.50 metredir. 1-2.-3.-4. normal katlarda, 15’şer adet bağımsız bölüm olup bürolar ahşap döşeme ve sıva üzeri boyalıdır. Kat yüksekliği 4 metredir. Binada toplam 78 adet dükkan, büro, depo, ardiye ve kalorifer odası mevcuttur. Binalarda yapılan tadilat ve değişiklikler nedeniyle mimari özgünlüğünü yitiren iç mekanlar tümüyle sıvalı olup herhangi bir bezeme öğesi mevcut değildir. Dava konusu taşınmazlar, Kadıköy vapur iskelesi yolcu bekleme salonu ve Galataport projesinin çok yakınındaki taşınmazlar her türlü altyapı, belediye ve tüm kentsel hizmetlerden faydalanmakta olup yukarıda belirtilen imar durumunda Turizm + Hizmet + Ticaret bölgesinde yer almaktadır. 

GAYRİMENKULÜN KIYMETİ: Dosyada mevcut satışa ilişkin dosyada mevcut bilirkişi raporunda taşınmazın değeri 94 ada, 75 nolu parselde kayıtlı ve müşterek hükümlere tabi olan Abed Han değeri, K.D.V. Hariç; 46.150.000,00 TL olduğu takdir edilmiştir. 

Satış Şartları:
1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazınihalesi 22 MART 2019 CUMAGÜNÜ saat 13.30.’ dan - 13.35’ a kadar, İstanbul Adalet Sarayında B2 424 Nolu 10.Sulh Hukuk Mahkemesi duruşma salonunda ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 22 NİSAN 2019 PAZARTESİ GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulmasıve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 22 NİSAN 2019 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek tekliflermalın muhammenkıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler içinAdalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden 10.Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Müdürlüğümüzün 1032606 birim kodu esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2018/37 SATIŞ. Satış DosyaNumarasının belirtilmesi gerekmektedir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yineteminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabınayapılacaktır. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV.,‰ 5,69 D.V., ‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. YukarıdaDellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerindeyasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.
6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,
AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/37 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.23.01.2019(İc.İf.K.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.