Kat yüksekliği nasıl hesaplanır? 15-11-2014

Kat yüksekliği, binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesine deniyor. Peki, kat yüksekliği nasıl hesaplanır? İşte planlı alanlar tip imar yönetmelik esasları..

Kat yüksekliği nasıl hesaplanır?

Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafesine deniyor. İmar planı ve yönetmelikte öngörülen yüksekliğe göre belirleniyor. Yapılarda bodrum kat; Zemin katın altındaki katlar oluyor.

Zemin kat ise; İmar planı ve yönetmelikte öngörülen kat adedine göre alttaki kata deniyor. Kat yüksekliği ise, Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesine deniyor. Peki, kat yüksekliği nasıl hesaplanır?

Kat yüksekliği hesaplama formülü, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde açıklanıyor. Yönetmelik gereğince; Kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise genel olarak; ticaret bölgelerinde ve zemin kat ticaret olarak belirlenen yerlerde zemin katlarda 4.50 m., asma katlı zemin katlarda 5.50 m; diğer katlarda 3.80 m., konut bölgelerinde ise zemin katlarda 4.00 m., asma katlı zemin katlarda 5.50 m., diğer katlarda 3.50 m. kabul edilerek uygulama yapılabilir.

Bu bentte belirtilen kat yükseklikleri dikkate alınmadan bina yüksekliği verilen planlarda bu bende göre değerlendirme yapılıp bina yüksekliği revize edilinceye kadar uygulamalar bu bentte belirtilen kat yükseklikleri ile plandaki veya planda belirlenmemişse yönetmelikle belirlenen kat adedinin çarpılması sonucu bulunan bina yüksekliğine göre gerçekleştirilebilir.

Ancak bir adada aynı yoldan yüz alan parsellerin dörtte üçünün yürürlükteki planın kat adedine göre yapılaşmış olması halinde mevcut teşekkül dikkate alınır. Tesisat katının yüksekliği normal kat yüksekliğini aşamaz. Tesisat katı yapılan 60.50 m. yi aşan binalarda tesisat katının 2.00m. si bina yüksekliğinden sayılmaz.

Yapının kat adedinden sayılmaz. Özellikli olan yapılarda bu hüküm uygulanmayabilir. Ancak hiçbir koşulda hava mania kriterleri aşılamaz, planda veya planda belirtilmemişse yönetmelikte belirtilen kat sayısı, kat yükseklikleri azaltılmak suretiyle arttırılamaz, bu suretle yapı yoğunluğu artırılamaz.