Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler!

Kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebilirler!

Taşınmaz malını 2014 yılı içerisinde kiraya veren kimseler, istisnadan yüksek kira geliri elde etmeleri halinde vergi mükellefi oluyor.

Ancak vergilendirme sürecinde sunulan bazı haklar ile kimi zaman kira geliri olanlar hiç vergi ödemeyebiliyor. Ayrıca vergide bazı gider yöntemleri bulunuyor. Bu yöntemlerden birinin seçilmesi ile vergilendirmede bazı indirimler yapılabiliyor.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebilmektedir.

-Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç)

-Gerçek Gider Yöntemi

Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. 

Gerçek gider yöntemi ile de bazı gerçek giderlerin masrafları vergiden indirilebiliyor.

Kira gelir vergisi ödenmeyen durumlar:

- Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,

- Binaların mal sahiplerinin çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi, 

Ancak, bu kimselerin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz. 

Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet gayrimenkul tahsis etmişse sadece bir adet gayrimenkul için emsal kira bedeli hesaplanmayıp diğeri için emsal kira bedeli hesaplanacaktır.

- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,

-Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalar.

Kira gelirleri için beyanname verme süresinin son günü 31 Mart!

Işıl Seren KESKİN/Emlakulisi.com