Kira tespit davası ne zaman açılır? 

Haziran 2022 tarihinde konut kiralarına yüzde 25 zam sınırlaması uygulanmaya başlandı. Bu uygulama, fahiş kira arışlarının önüne geçilmesi amacıyla başlatıldı. Ancak, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar bu sınır ile katlanarak arttı. 

Binlerce ev sahibi, kiraların rayiçlerden çok düşük kalması sebebiyle mahkemelerin yolunu tuttu. Mahkemeler adeta kira davalarıyla doldu taştı. Kira davalarında yaşanan yoğunluk sebebiyle, arabuluculuk zorunlu hale getirildi. Ancak bu düzenleme de duruma çözüm olmadı. 

Kiralara yüzde 25 zam sınırı Temmuz 2024'te kaldırıldı. Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların durulması bekleniyordu fakat öyle olmadı. Taraflar arasında kira zammı ve tahliye konularında anlaşmazlıklar her geçen gün artıyor. 

Kirasının düşük kaldığını belirten ev sahipleri, kira tespit davasının yolunu tutuyor. Bu nedenle son zamanlarda en çok araştırılan konulardan biri kira tespiti oluyor. 

KİRA TESPİT DAVASI NEDİR? 

Kira tespit davası, ya da diğer bir deyişle kira bedelinin tespiti davası, kira bedelinin belirlenmesi için ev sahibi ile kiracının anlaşamaması halinde kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini sağlayan bir dava olarak biliniyor. 

Kira tespit davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (“TBK”) 344. maddesine göre üç farklı halde açılabiliyor. Bu durumlar, BK’nın ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkralarında düzenleniyor. 

Kira tespit davası, hem çatılı iş yerleri hem de evler için açılabiliyor. Her ikisi içinde dava süreci ve kurallar aynı uygulanır. 

KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILIR? 

Kira tespit davasının temel amacı, 5 senesini tamamlayan kiracının, kira zammı konusundaki uyuşmazlığının, kira bedelinin emsal kira bedellerine yaklaştırılarak hâkim tarafından çözülmesini sağlamak oluyor. Kira tespit davası, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabiliyor. 

Söz konusu dava, kira bedelinin artırılması talebiyle açılabileceği gibi, kiranın düşürülmesi istemiyle de açılabiliyor. 

Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin birinci fıkrasına göre, kira tespit davası her zaman açılabiliyor. 

Kira sözleşmesinin 5 sene ya da daha uzun süre olması halinde kira tespit davası açılabiliyor. Bu durumda hakim, TÜFE on iki aylık değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak ve hakkaniyetli de olarak piyasa rayicine göre kirayı belirler. 

Kira sözleşmesinin henüz 5 yılı doldurmaması halinde ise açılacak bu dava kira tutarının piyasa rayicne göre belirlenmesini sağlamaz. Çünkü bu durumda hakim emsal bedelleri göz önünde bulundurarak karar alamaz. Hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık değişim oranlarını aşmayacak şekilde kira tespit eder. 

C20, C25, C30 beton fiyatları ne kadar? 1 metreküp beton kaç lira? İşte güncel beton fiyatları!

İmar Yasasına Takılanlar Derneği: Kentsel dönüşümden önce yapı kayıt esastır, gelmelidir! 

Gram altın, yatırımcısına bir ayda 549 TL kazandırdı! Altın fiyatlarında son durum!

Ev almak isteyenlere uyarı: Yaz aylarını beklemeyin, Mayıs'ta fiyatlar artabilir!