Kiranın kiraya verene ödenmesi zorunlu mudur? 

Geçtiğimiz yılın Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırından dolayı pek çok ev sahibini oldukça zor durumda kalmıştı.

Hem konut sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren konut kiralarına getirilen yüzde 25’lik zam sınırı nedeniyle kiraları düşük kalan pek çok ev sahibi hangi haklara sahip olduğu ile ilgili araştırmalar yaparken, kira ile ilgili detaylar hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından merak ediliyor. 

Ev sahipleri ve kiracıların sahip olduğu haklar ile ilgili önemli paylaşımlar yapan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yine önemli bir paylaşım yaptı.

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eyupogluisikgor üzerinden yaptığı paylaşımda “Kiranın kiraya verene ödenmesi zorunlu mudur?” sorusuna yanıt verdi.


Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda kiranın kiraya verene ödenmesinin zorunlu olduğunu belirtti.


Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun konu ile ilgili olarak yaptığı paylaşım şu şekilde:

KİRANIN KİRAYA VERENE ÖDENMESİ ZORUNLUDUR: ÜÇÜNCÜ KİŞİYE YAPILAN ÖDEME BORCU ORTADAN KALDIRMAZ

Kira sözleşmesinden doğan kira bedeli, aksi açıkça kararlaştırılmadıkça doğrudan kiraya verene ödenmelidir. Bu ödeme yükümlülüğü kiracının asli borcudur ve sadece kiraya verenin alacaklı olduğu bu borç, üçüncü kişilere yapılan ödemelerle sona ermez. Kiracı, kira bedelini kiraya veren dışında bir kişiye öderse, bu ödeme geçerli kabul edilmez ve kiracı borcunu ifa etmemiş sayılır. Bu durumda kiracı, kiraya verene karşı halen borçlu konumda olur ve kirayı ödememiş gibi değerlendirilir. Bu tür durumlarda, üçüncü kişiye yapılan ödeme “eksik ödeme” sonucunu doğurur ve kiraya verenin kira bedelini talep etme hakkı saklıdır. Taraflar arasında farklı bir düzenleme yapılmadıkça, yalnızca kiraya verene veya onun yetkili temsilcisine yapılan ödemeler geçerli ve bağlayıcıdır.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/1881 E., 2017/4519 K.