Konut alırken faiz oranları mı yoksa konut fiyatları mı baz alınmalı?
Alacağınız konutun metrekare satış fiyatı doğru ve avantajlı rakamlarda ise konut alımına devam etmek gerekir.
Faizlerin düşmesi beklenmemelidir. Çünkü bir çok yerden bir çok kez duyduğunuz cümle aslında bir Türkiye gerçeğidir;''Faizler düştüğünde konut fiyatları, konut fiyatları düştüğünde ise faizler yükselmiş'' demektir. Bu durum şimdiye kadar hep bu şekilde gerçekleşmiştir.
Yalnız şimdi konut almak isteyenlerin elinde çok büyük bir avantaj var. Nedir bu? ''Refinansman'' yani yüzde 1,50 oranından kredi kullandınız, yarın konut kredileri yine yüzde 1,30' ların altına geldiğinde kredinizi revize etme hakkınız var. Üstelik yeni yasa tasarısı onaylandığı zaman yüzde 2 erken kapama ücrerti de ödemiyeceksiniz. Gördüğünüz gibi yüksek faizden kredi aldığınız da yasanın size sunduğu avantajı kullanarak bunu telafi edebiliyorsunuz.
Peki tam tersini düşünelim; alacağınız konutun metrekare fiyatını olması gerekenden daha yüksek fiyata aldınız, bunu nasıl telafi edeceksiniz? Bunu telafi etmeniz kısa zamanda inanın çok zor.
Bunu bir örnek ile anlatalım;
100 bin YTL konut için 25 bin YTL peşinat verdiniz, kalan 75 bin YTL için yüzde 1,29' dan 120 ay vadeli konut kredisi kullandınız aylık ödemeleriniz yaklaşık 1.250YTL olarak ödüyorsunuz. Bu konut alımının size toplam maliyeti 150 bin YTL + 25 bin YTL = 175 bin YTL
100 bin YTL' lik konutu fiyatlar düştüğünde 85 bin YTL'ye aldığınızı düşünün, 21 bin 250 YTL peşinat verdiniz, kalan 63 bin 750 YTL için ise yüzde 1,50' den 120 ay vadeli kredi kullandınız, aylık ödemeleriniz yaklaşık 1.100YTL oluyor. Bu konut alımının size toplam maliyeti 132 bin YTL+21 bin 250 YTL = 153 bin 250 YTL
İşte hesap ortada; bir tarafta yüksek fiyattan düşük faizle kullandığınız kredinin maliyeti, diğer tarafta ise yüksek faiz ile düşük fiyattan aldığınız konutun maliyeti.
Bu avantajın üstüne bir de faizler düştüğü zaman, yüksek faiz ile aldığınız krediyi daha düşük faiz ile ''Refinansman'' yaparak revize ettiğinizde, bu işten inanın daha da karlı çıkarsınız. Hesap aslında çok net ortada.
Tekrar ediyorum; yüksek faizli kredinin telafisi her zaman varken, yüksek fiyattan alınan konutun telafisi çok zor...
İyi haftalar dilerim.
