Konut fiyat endeksi 16 ayın ardından enflasyonun üzerine çıktı!

2025’in ilk yarısında konut satışları yüzde 27 artarak 691 bin 893 adede ulaştı ve toplam satışların yüzde 49’unu oluşturdu; ipotekli satışların payı ise yüzde 15 olarak kaydedildi. Konut fiyat endeksi 16 ay sonra aylık bazda enflasyonun üzerine çıkarak artış trendine girdi.

KONUT SATIŞLARI YÜZDE 27 ARTTI

Konut satışlarında son iki yıldır yaşanan gerileme, 2025’in ilk yarısında tersine döndü ve bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 oranında artış görüldü.

Satışların yüzde 15’inin ipotekli satış olarak gerçekleşmesi olumlu bir gelişme olarak kaydedildi. Ancak bu oran, 2024’ün ilk yarısındaki yüzde 9’luk dip seviyeden sonra, son 10 yılın en düşük oranları arasında yer aldı. İş günü başına satışlar yılın ilk 6 ayında dengeli bir ivme sergilese de önceki iki yıla göre yükseldi.

TAPUDAKİ TOPLAM İŞLEM SAYISI YÜZDE 15 ARTTI

Toplam satışların içinde konut satışlarının payı 2025’in ilk yarısında yüzde 49’a yükselerek 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı. İlk 6 ayda 691.893 adet konut satışı gerçekleşti. Tapudaki toplam satış işlemleri ise yüzde 15 artış kaydetti.

KONUT FİYATLARI 16 AYIN ARDINDAN YÜKSELİŞE GEÇTİ

 Konut fiyat endeksindeki reel değişim, 2024’ün şubat ayından bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyretmeye devam etti. Ancak talep artışıyla uyumlu olarak reel fiyat değişiminde toparlanma görüldü.

16 ay sonra ilk kez endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı; devam eden aylarda kısıtlı eksi yönlü değişimler olsa da artış trendine girildi.

YABANCIYA KONUT SATIŞLARININ PAYI 11 YILIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE 

 2025’in ilk 6 ayında yabancıya konut satışının toplam satışlar içindeki payı son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul,  Ankara  ve Yalova’da pay yüzde 1’in altında sınırlı oranda düşerken, Antalya’da yüzde 8,4 ile yaklaşık 4 puan, Mersin’de ise yüzde 3 ile yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı.

RUHSAT VE İSKAN SAYILARI 2023'E GÖRE ARTTI

Deprem bölgesindeki inşaatların etkisiyle 2024’te artan ruhsat sayıları, 2025’in ilk çeyreğinde %19 düştü. Ruhsat alınan daire sayısı 143.626 adet oldu.

Bu gerilemeye rağmen 2022 ve 2023 yıllarına göre yüzde 8’lik bir artış kaydedildi. İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre yüzde 26 düşerken, 2023’e göre yüzde 3’lük bir artış gözlendi.

İNŞAAT MALİYETLERİ 2025'İN İLK YARISINDA GERİLEDİ

Malzeme endeksi haziranda yıllık yüzde 23,58 artış gösterdi ve 14 devam eden aydır aşağı yönlü seyrini sürdürdü.

İşçilik endeksi, 2024 yılı haziran ayındaki yüzde 100’ün üzerindeki artışın ardından 46,8 puan gerilemişti; 2025 haziran verilerine göre artış oranı yüzde 31,99 olarak gerçekleşti. 2024’ün ikinci yarısından itibaren başlayan inşaat maliyetlerindeki düşüş eğilimi 2025’in ilk yarısında da devam etti.