Konut kredisinde faizler düştü satışlar patladı!
Bazı kamu bankalarının konut kredisi faizlerini yüzde 1,28'e düşürmesi ipotekli konut satışlarını şubat ayına göre 2,5 kat artırdı.
Bazı kamu bankalarının mart başında konut kredisi faizlerini yüzde 1,28'e düşürmesi ipotekli konut satışlarını şubat ayına göre 2,5 kat artış gösterdi. Martta satışı gerçekleştirilen ipotekli konut adedi şubata göre yüzde 156, ocak ayına göre yüzde 248 arttı.
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre; Ziraat Bankası'nın başı çekmesiyle bazı kamu bankaları mart ayının ilk haftasından itibaren aylık konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1,60'lardan yüzde 1,28'e çekmişti.
Söz konusu oranın 120 ay vadelerde de uygulanması sektörde hem üretici hem de tüketici açısından memnuniyetle karşılanmış, sektör temsilcileri bunun etkisini hemen hissetmeye başladıklarını kaydetmişti.
Kredi oranlarındaki düşüşün olumlu etkisi Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerinde görüldü.
Mart ayında Türkiye'de 105 bin 46 konut el değiştirirken, bunun yüzde 21,7'sine denk gelen 22 bin 762 adedi ipotekli olarak satıldı. Ocakta yüzde 9, şubatta yüzde 11,3 olan toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı martta yüzde 21,7'ye yükseldi.
Toplam satış içerisinde ipotekli konutların payı Temmuz 2018 yılından bu yana geçen 7 aydan sonra ilk kez yüzde 20'nin üzerine çıktı. Geçen yıl ortalamasının yüzde 20 olduğu düşünüldüğünde, martta 2018 ortalamasının da üzerine çıkılmış oldu.
İpotekli konut satışlarının toplam içerisindeki payı temmuzda yüzde 24,5 iken, ağustosta yüzde 12,1, eylülde yüzde 8,9, ekimde yüzde 5,5, kasımda yüzde 5,9, aralıkta yüzde 5,2 oldu.
- Yüzde 330'a yaklaşan artış
Martta ipotekli olarak satılan konut adedi 22 bin 762 oldu. Şubatta 8 bin 890, ocakta 6 bin 537, aralıkta 7 bin 148, kasımda 5 bin 324, ekimde 8 bin 65, eylülde 11 bin 330, ağustosta 12 bin 743 adet konut ipotekli olarak satıldı.
İpotekli konutlara bakıldığında martta, önceki 7 aya göre ciddi artış görüldü. Martta satışı yapılan yüzde 156, ocak ayına göre yüzde 248 arttı.
Söz konusu oran, aralıkta yüzde 218, kasımda yüzde 328, ekimde yüzde 182, eylülde yüzde 101, ağustosta yüzde 79 oldu.
Yıllara göre bakıldığında 2013 yılında yüzde 40'lara kadar çıkan ipotekli satışların payı, 2014'te yüzde 33, 2015, 2016 ve 2017 yıllarında yüzde 34, 2018'de ise yüzde 20 düşüş gösterdi.
- "Konuta talebin ciddi olduğunu gösteriyor"
Era Gayrimenkul Genel Müdürü Can Özatay, ipotekli konut satış adedinin martta önceki aya göre yüzde 256 arttığını belirtti. Özatay, rakamın ise 23 bine yaklaştığını ifade etti.
2018 yılının Ağustos ayından beri banka kredisiyle aylık en fazla 12 bin 700 adet konut satışı yapılabildiğini hatırlatan Özatay, kamu bankalarının martta konut kredi faiz oranını yüzde 1,28'e çekmesiyle bu rakamın 22 bin 700'ü geçtiğini söyledi.
Özatay, "Aslında bu durum konuta ciddi talep olduğunu, önemli kısmının beklediğini ortaya koyuyor. Doğru konut doğru fiyatla buluştuğunda satış kaçınılmaz. Bankaların bu anlamda adımları sektör adına hayati önem taşıyor." açıklamasında bulundu.
Mart ayında ipotekli satış verilerinin çok iyi geldiğini belirten Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, faiz oranlarının düşmesinin satışlara anında etki yarattığını kaydetti.
Bu durumun düşük faizin ne kadar önemli olduğunu ifade eden Akbal, "Düşük faiz alıcıyı hemen harekete geçiriyor. Şu anda Türkiye'de kiracı milyonlarca aile var. Bunların önemli bir kısmı da peşinatı olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Faizler her ne kadar düşmüş olsa da istediğimiz noktalarda değil. Rakamların daha da düşmesi üretici açısından da tüketici açısından da çok kıymetli olacaktır." ifadelerini kullandı.
Mart ayında yabancıya satış verilerinin de çok iyi geldiğini söyleyen Akbal, ilk çeyrekte 10 bin adede ulaşıldığını kaydetti. Akbal "Sadece 2 yıl önce yabancıya yıllık konut satış adedi 22 bindi. Bunun neredeyse yarısına artık bir çeyrekte ulaşıyoruz. Bu yıl yabancıya konut satış adedinin 50 binin üzerinde olacağını, ülkemize kazandırılacak nakdi değerin de 7,5 milyar doları aşacağını öngörüyoruz." diye konuştu.
- "Önceki 7 aylık ortalamanın yüzde 165 üzerinde"
Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, Türkiye'de ipotekli konut satış adedinin mart ayından önceki 7 ayda ortalama 8 bin 576 olduğunu ifade ederek martta ortalamaya göre yüzde 165 artış olduğunu sözlerine ekledi.
Bu artışta kamu bankalarında konut kredi faiz oranını yüzde 1,49'dan yüzde 1,28’e çekmesinin etkisi olduğunu sözlerine ekleyen Çelik, şu açıklamalarda bulundu:
"Nitekim faizin bu oranlardan düşmesi 400 bin liralık bir evin banka kredili toplam maliyetinde yaklaşık 100 bin lira, aylık taksit tutarında ise yaklaşık 635 lira ucuzlama sağlandı. Bunun devamının gelmesi ve konut kredi faizlerinin psikolojik sınır olan yüzde 1'in altına inmesi sektör için çok önemli. 2017’de ortalama yüzde 0,98 seviyesinde olan konut kredi faiz oranı, 2018’de yüzde 1,48 olduğu için ipotekli konut satışı yaklaşık 200 bin azalarak, 473 binden 276 bine gerilemişti. Yarım puanlık bir değişim ipotekli konut satışlarında 200 bin adet ev satışını etkiliyor."
Faiz oranlarındaki tüketici lehine iyileşmenin sadece piyasayı değil bankacılık sektörünü de canlandıracağının altını çizen Çelik, faizlerdeki düşüşün devam etmesiyle hem konut satışlarının ve istihdamın artacağını söyledi.
