Konut piyasasındaki 'eski-yeni bina' çatışması fiyatları şişirdi!
Konut piyasasında eski-yeni ev fiyatları arasındaki rekabet konut fiyatlarını şişirdi. Mühendis Ali Emrah Ayyıldız, konut piyasasındaki asıl sorunun bu fiyat artışları olduğunu söyleyerek hem alıcıların hem de yatırımcıları yanlış yönlendirdiğini açıkladı.
Ülke genelinde konut fiyatları fahiş rakamlara ulaştı. Fiyatlardaki bu artışın piyasadaki eski ve yeni konut fiyatları arasındaki rekabet olduğunu söyleyen mühendis Ali Emrah Ayyıldız, sosyal medya hesabından açıkladı.
Ayyıldız, 30 yıllık bir evin 4 milyon liraya satıldığı bir ortamda yeni konutların fiyatlarının 12 milyon liraya kadar yükseldiğini söyledi. Burada çözüm olarak eski binaların, kendi teknik şartlarına göre bağımsız ekspertiz değerine tabi tutulması gerektiği belirtildi.
Ayyıldız, ''yenisiyle kıyas yapılarak “otomatik değer artışı” yaratmak, hem yatırımcıyı hem de alıcıyı yanlış yönlendiriyor'' dedi.
İşte Ali Emrah Ayyıldız'ın sosyal medyadaki o paylaşımı...
Ali Emrah Ayyıldız @AliEmrahAyyldz1
Türkiye’de konut piyasasının en büyük sorunlarından biri, eski binaların yeni yapılan projelerle kendini değerlendirme çabasıdır.
Bir mahallede 30 yıllık, yalıtımsız, otoparksız dairelerin fiyatı 4 milyon TL iken; aynı yere modern, otoparklı, asansörlü, yalıtımlı bir bina yapılınca fiyatı 15 milyon TL’den başlıyor. Bu noktada asıl sorun şurada başlıyor: Karşıdaki eski bina, hiçbir yenileme yapılmadan, hiçbir değer katmadan, bir anda kendi fiyatını da 12 milyona çıkartıyor.
Bu durum sağlıklı bir piyasa mantığı değil. Çünkü bir malın değeri, sunduğu özelliklerle ve taşıdığı standartlarla ölçülür. 30 yıllık, depreme dayanıksız, bakım görmemiş binaların sadece yan sokağa yapılan yeni bina sayesinde değerini katlaması tüketiciyi yanıltıyor ve piyasayı şişiriyor.
Gerçek çözüm; eski binaların, kendi teknik şartlarına göre bağımsız ekspertiz değerine tabi tutulmasıdır. Yenisiyle kıyas yapılarak “otomatik değer artışı” yaratmak, hem yatırımcıyı hem de alıcıyı yanlış yönlendiriyor.
Sonuç olarak; sorun sadece fiyatların artması değil, fiyatların mantıksız ve dayanıksız şekilde artmasıdır.
