Konut satış fiyatları Mayıs’ta yüzde 26 arttı!
Endeksa, sektör tarafından merakla beklenen Mayıs 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Açıklanan verilere göre, Mayıs’ta Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26, aylık bazda yüzde 2 artış gösterdi.
Yapay zeka tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Mayıs 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı.
Sektör tarafından merakla beklenen rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 26, aylık bazda ise yüzde 2 yükseldi. Ancak enflasyonun etkisiyle, reel olarak fiyatlar yıllık yüzde 8, aylık ise yüzde 1 oranında gerilemiş durumda.
Ortalama konut metrekare fiyatı 32.693 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL olarak açıklandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
KREDİLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, mayıs ayında konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 artarak 130 bin 25’e ulaştığını, yılın ilk beş ayında ise yüzde 25,4’lük bir yükseliş yaşandığını belirtti.
Özellikle kredili satışlarda ciddi bir sıçrama yaşandı; geçen yıl toplam satışların %10’unu oluşturan kredili satışlar, bu yıl yüzde 98,7 artışla toplamın %15’ine çıktı. Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasının satışlara olumlu yansıdığını vurguladı.
Satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık bazda yüzde 1-2 seviyesinde seyrettiğini belirten Öğüt, nisan ayında yüzde 1 olan artışın mayısta yüzde 2’ye çıktığını, bu yükselişte bahar aylarının ve artan talebin etkili olduğunu ifade etti.
Yüksek faiz oranlarının konut alımını erteleyenler için risk oluşturduğunu belirten Öğüt, “Konut üretimi hâlâ talebi karşılamıyor. Arsa ve inşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor. Bugün alınmayan ev, yarın daha pahalıya mal olabilir,” dedi.
YATIRIMCIYA EN ÇOK VE EN AZ KAZANDIRAN İLLER
Endeksa verilerine göre, mayısta yatırımcısına en çok kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 61 artarken, enflasyondan arındırıldığında bu oran yüzde 18 olarak gerçekleşti. Çanakkale’de nominal artış yüzde 46, reel artış yüzde 7; Manisa’da ise sırasıyla yüzde 43 ve yüzde 4 olarak kaydedildi.
Buna karşılık, fiyat artışının en düşük olduğu iller Hatay, Muğla ve Eskişehir oldu. Hatay’da fiyatlar yüzde 17 yükselirken, reel olarak yüzde 14 geriledi. Muğla’da nominal artış yüzde 20, reel düşüş yüzde 12; Eskişehir’de ise yüzde 23’lük nominal artışa karşılık %10’luk reel düşüş yaşandı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYAT HAREKETLERİ
Dört büyük şehir arasında Ankara, yıllık %34’lük nominal artışla öne çıkarken, reel olarak yüzde 2’lik bir düşüş yaşandı. İzmir’de nominal artış yüzde 28, reel düşüş yüzde 6; İstanbul’da ise yüzde 24’lük nominal artışa karşılık yüzde 9’luk reel gerileme görüldü. Antalya’da ise fiyatlar nominalde yüzde 21 artarken, reel olarak yüzde 12 düştü.
KİRALAR REEL OLARAK YÜZDE 2 DÜŞÜŞ GÖSTERDİ
Kiralık konut fiyatları ise yıllık bazda yüzde 34, aylık bazda yüzde 4 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisiyle kiralar reel olarak bir yılda yüzde 2 düştü. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 212 TL, ortalama kira ise 22 bin 41 TL seviyesinde.
Görkem Öğüt, “Kısa vadede faiz getirileri cazip görünse de, gayrimenkul uzun vadede güvenli liman olmayı sürdürüyor,” diyerek yatırımcılara uyarıda bulundu.
