Konut satışlarına faiz etkisi!
Mart ayında 105 bini aşan konut satışları, Nisan ayında 21 bin azalarak 84 bin seviyesine indi. Bu kayıpta en düşük konut kredi faizlerinin yüzde 1.28’den yüzde 1.55’e çıkması da oldukça etkili oldu. Yerli alımda frene basarken, yabancıya satış ise rekor kırdı.
Geçen sene 1 milyon 375 bin 398 adet satışla bir önceki yılın rekoruyla başa baş giden konut sektörü, 2019 yılına düşüşle başlasa da yabancılara satış yüzleri güldürmeye devam ediyor. Posta gazetesinde yer alan habere göre, Türkiye genelinde Nisan ayında 84 bin 403 konut satıldı. Mart'ta kamu bankalarının faizi yüzde 1.28 seviyesine çekmesinin de desteğiyle 105 bin 46 konut satıldı.
NİSANDA HİSSEDİLDİ
Nisan ayı itibarıyla faizlerde ibre yukarı dönünce konut kredi faizleri psikolojik sınır olan yüzde 1’den gittikçe uzaklaşmaya başladı. Hem faiz hem de kurda görülen yukarı yönlü hareketler vatandaşların konut alım taleplerini ertelemesinde etkili oldu. Nisan ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 19.65, geçen yıla göre yüzde 18.1 azaldı.
EN DÜŞÜK YÜZDE 1.55
Konut kredisi faiz oranları ortalaması ise son 1 haftada 4 puan artarak yüzde 2.1 oldu. 16 Nisan tarihinden beri en düşük konut kredisi faiz oranı olan yüzde 1.45 faiz oranı 10 puan yükselerek yüzde 1.55 oldu. En düşük konut kredisi faiz oranı ise iki kamu bankasında yüzde 1.55’e ulaştı. Buna göre; 10 yıl vadeli 100 bin liralık kredinin aylık ödemesi 1840 TL'ye, toplam geri ödemesi ise 220 bin TL'ye denk geliyor.
YABANCIYA SATIŞ REKORU
Yeni yıla hızlı başlayan yabancılara konut satışı son 4 aydır aralıksız olarak artıyor. Nisan ayında 3 bin 720 konut yabancıya satılırken ilk 4 ayki rakam 13 bin 338’e çıktı. Geçen sene ilk 4 aydaki satış 7 bin 341’di. Yani yüzde 82’lik bir artış söz konusu. Ulaşılan bu rakam da aynı zamanda bir rekora işaret ediyor. Mega kent İstanbul ilk 4 ayda yabancıya 6 bin 160 konut satışıyla birinci oldu. En çok konutu Iraklılar (2 bin 314 adet) alırken bunu, İranlı, Suudi, Rus ve Afganlar takip etti.
KREDİLİ YÜZDE 61 AZALDI
Kredili satışlar Nisan ayında yüzde 61 düşüşle 10 bin 793 adet oldu. İpotekli (kredili) satışlardaki düşüş ocakta yüzde 77.2, şubatta yüzde 68.2, nisanda yüzde 30.6 olmuştu. TÜİK verilerinin işaret ettiği bir diğer nokta da ikinci el konut satışlarında yaşanan artış oldu. Yeni konut üretilmediği için ilk kez satılan konut sayısında düşüş yaşanırken, ikinci el konut satışlarında hareketlilikler göze çarptı. Nisan ayında 33 bin 443 konut ilk defa satılırken, ikinci el konut satışları ise 50 bin 960 adet oldu. Ocak-nisan 2019 döneminde Iraklılara 2 bin 314, İranlılara 1278, Suudilere 835, Ruslara 789, Afganlara 696 ve Kuveytliler’e 605 adet konut satışı yapıldı.
İŞTE GÜNCEL KREDİ FAİZLERİ
VakıfBank: Tüm vadelerde yüzde 1.55 faiz oranı ile kredi kullandırıyor. Banka ayrıca kampanyadaki konut projeleri kapsamında yüzde 0.98 faiz oranlı konut kredisi sağlıyor.
HalkBank: Hesaplı evim konut kredisi kampanyasında ise 500 bin liraya kadar kredide yüzde 1.75, 1 milyon liraya kadar yüzde 1.80 faizle kredi kullandırıyor. Maaş müşterisine faizde 10 puanlık indirim yapıyor.
ICBC Bank: Yüzde 2.4 tabela konut kredisi faiz oranı sunarken kampanyalı konut kredisi için faiz oranlarını yüzde 1.74’e düşürüyor. Yapı Kredi: Dün itibarıyla yüzde 2.25 konut kredisi faiz oranı sunuyor. Kampanyalı konut kredisi ürünü için tüm vadelerde yüzde 1.99 faiz uyguluyor. TEB: Kampanyalı konut kredisi için ise yüzde 2.04 faiz oranı ile konut kredisi sağlıyor.
QNB Finansbank: Yüzde 2.09 faiz oranı uyguluyor. Finansbank 120 ile 180 ay arası vadelerde ise yüzde 2.77 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.
Şekerbank: 10 yıl vadede yüzde 2.42 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.
Anadolubank: 5 yıl vadeye kadar yüzde 2.32, 10 yıl vadeye kadar da yüzde 2.75 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.
Kuveyt Türk: 10 yıl vadede yüzde 1.84 konut finansmanı kar payı oranı sunuyor.
Ziraat: 100 bin liraya kadar kredide yüzde 1.55, 500 bin liraya kadar kredide yüzde 1.65, 500 bin lira üzerinde ise yüzde 1.69 konut kredisi faiz oranı sunuyor.
Garanti: 500 bin liraya kadar olan krediler için yüzde 1.84 faiz oranı uyguluyor. DenizBank: Tüm vadelerde yüzde 1.89 faiz oranıyla konut kredisi kullandırıyor.
ING Bank: 120 aya kadar yüzde 1.99, 60 aya kadar yüzde 2.15 ve 36 aya kadar yüzde 2.20 faiz oranı seçeneği sunuyor.
Türkiye Finans: 10 yıl vadede yüzde 2.18 kâr payı oranı sunuyor. Akbank: 48 aya kadar yüzde 2.23, 60-72 ay vade aralığında yüzde 2.16 ve 84-120 ay vade aralığında yüzde 2.14 faizle kredi veriyor.
HSBC Bank: Tüm vade sürelerinde yüzde 2.45 konut kredisi faiz oranı sunuyor. İş Bankası: Konut kredisi için ise yüzde 1.72 faiz oranı var.
