Konut satışlarında 'Değer artış vergisi' vatandaşı cezalandırıyor!

Konut alış satışlarda vatandaşlar vergi ödemek zorunda. Konut alımında yüzde 2  satışta yüzde 2 tapu harcı olmak üzere iki kez tapu ödemesi yapıyor. Ayrıca 'değer artış kazancı” adıyla yüzde 15–40 arasında vergi ödemesi gerekiyor.

Bu vergilere emlak vergisi, KDV ve diğer vergilerde eklendiğinde vatandaşa büyük yün bindirildiğini aktaran 169,3 bin takipçili Triger Osman X sosyal medya hesabından vergi reformu önerisini açıkladı. İşte ayrıntılar... 

DEĞER ARTIŞI VERGİSİ 

Konut satışlarında “değer artış vergisi” diye bir şey çıkarmışlar.
Uygulama baştan sona yanlış.

Varsayımla gidelim: Adam 3 sene önce 1 milyon liraya ev almış. O günün parasıyla bu, 1 kilo altın ediyor.

3 yıl geçiyor, evini belediye rayici üzerinden 3 milyona satıyor. Bu sürede toplam enflasyon alım bedelini 2 milyona çıkarıyor. Yani gerçek kâr sadece 1 milyon.

Ama devlet ne yapıyor?
“Sen 1 milyon kazanmışsın” deyip %40 değer artış vergisi istiyor. Yetmedi, bir de satarken tapu harcı ödüyorsun.

Vatandaş alırken %2 harç ödedi, satarken yine %2 ödedi.
Bir de üzerine vergi bindirildi.

Gerçekte ne oldu peki?
O gün 1 kilo altına denk gelen ev, bugün 750 gram altın ediyor. Yani zenginleşmek bir yana, değer kaybı var!

Bu verginin komple kaldırılması şart. Tek kalem olsun, tapuda %2,5 harç alınsın yeter.

Kim hangi mantıkla bu uygulamayı uydurduysa, vatandaşı bunaltan saçma sapan bir sistem kurmuş. Şimdi de millete tebligat yağdırıyorlar. Halk zaten daralmış, üstüne bir de bu yük.

KONUT SATIŞLARINDA VERGİ REFORMU ÖNERİSİ  

Türkiye’de konut satışlarında uygulanan mevcut sistem:
•Alımda %2 tapu harcı,
•Satışta %2 tapu harcı,
•Ayrıca “değer artış kazancı” adıyla %15–40 arasında vergi,
•Emlak vergisi, KDV ve diğer yüklerle birleşince çifte/üçlü vergilendirme yaratıyor.

Bu sistem, enflasyonu kâr gibi sayıyor, vatandaşı cezalandırıyor, piyasayı kayıt dışına itiyor.

Reformun Temel İlkeleri
1.Vergide Adalet: Gerçek kazanç esas alınmalı, enflasyon farkı tamamen düşülmeli.
2.Tek Vergi İlkesi: Aynı işlem üzerinden mükerrer vergi kaldırılmalı.
3.Basitlik ve Öngörülebilirlik: Vatandaş işlem öncesinde ne ödeyeceğini net bilmeli.
4.Orta Sınıfın Korunması: Tek evi olan vatandaştan ağır vergi alınmamalı.

Yeni Model

1.Tek Harç Sistemi:

•Alım ve satımda ayrı ayrı %2 değil, işlem başına %2,5 tek tapu harcı alınır.
•Satıcı–alıcı birlikte öder, toplam yük azalır.

2.Değer Artış Vergisinin Kaldırılması:
•Enflasyonist ekonomilerde “kâr” hesaplanamaz.
•Bu vergi ya tamamen kaldırılır ya da sadece spekülatif al–sat işlemlerinde (ör. 1 yıl içinde alıp satan) uygulanır.

3.İlk ve Tek Konut Muafiyeti:
•Vatandaşın tek konutunu satışı vergiden muaf olur.
•Yatırım amaçlı alınmış 2. ve sonraki konutlarda vergi yükü farklılaştırılabilir.

4.Gerçek Kazanç Hesabı:
•Eğer değer artış vergisi devam edecekse:
•TÜFE’ye göre güncellenmiş alım bedeli esas alınır,
•Tüm giderler (faiz, tapu masrafı, tadilat, komisyon) düşülür,
•Kalan net kâr üzerinden makul bir oran (%10 gibi sabit) uygulanır.

5.Vergi Gelir Kaybı Yerine Kayıtdışıyla Mücadele:
•Dürüst vatandaşın sırtına yük bindirmek yerine, kayıtdışı satış ve sahte tapu bedeli beyanı önlenerek gelir artırılır.

Beklenen Sonuçlar
•Vatandaşın üzerindeki aşırı vergi baskısı azalır.
•Gayrimenkul piyasasında şeffaflık ve güven artar.
•Kayıtdışı işlemler azalır, devlet uzun vadede daha fazla gelir toplar.
•“Devlet mal ortağıdır” algısı kırılır, vergiye güven artar.

Bu modelle vatandaş 1 ev alıp 1 ev sattığında yalnızca makul bir harç öder, evini değiştirdiği için cezalandırılmaz. Gerçek kâr eden, spekülatif kazanç sağlayan yatırımcıdan ise adil bir oran alınır.