Konut satışlarında tablo karışık!
Konut satışlarında tablonun karışık olduğunu dile getiren Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Veriler artış gösterse de nitelik kaybı sürüyor” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), sektör tarafından merakla beklenen 2025 yılı Mayıs ayına ilişkin konut satışı istatistiklerini açıkladı.
TÜİK’in açıkladığı söz konusu rakamlara göre, Türkiye genelinde konut satışı sayısı, mayısta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,6 artış gösterdi ve 130 bin 25'e çıktı.
Söz konusu rakamlara göre mega kent İstanbul, 22 bin 103 ile bu yılın Mayıs ayında en çok konutun satıldığı şehir oldu. Bu şehri 11 bin 975 konut satışıyla Ankara, 7 bin 817 ile İzmir izledi.
Paylaşılan detaylara göre konut satışı sayısının en az olduğu şehirler ise 48 konutla Ardahan, 67 ile Bayburt ve 91 konutla Gümüşhane şeklinde sıralandı.
Sektör tarafından merakla beklenen konut satış rakamlarının açıklanmasının ardından Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, piyasadaki durumu değerlendirdi. Bucak, Mayıs 2025’in rekor bir ay olduğunu ve 130 bin konut satışıyla zirveye ulaşıldığını belirtti.
Paylaşılan detaylara göre Bucak, yüksek faizlere ve cazip mevduatlara rağmen vatandaşların konuta olan ilgisinin sürdüğünü ve gayrimenkulün hala güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ifade etti. Ancak, detaylara inildiğinde sektördeki sorunların devam ettiğini vurguladı.
Satışların büyük çoğunluğunun (%70) ikinci el konutlardan oluştuğuna dikkat çeken Bucak, yeni konut üretiminin yetersiz olduğunu ve bu durumun arz sıkıntısına yol açtığını söyledi. Üreticilerin belirsizlik nedeniyle temkinli davrandığını ve talebin yeni projelerle karşılanamadığını belirtti.
İpotekli satışların neredeyse iki katına çıkmasına rağmen, toplam satışlar içindeki payının düşük (%15) olduğunu belirten Bucak, yüksek faizlerin kredi kullanımını zorlaştırdığını ancak konutun temel bir ihtiyaç olarak görülmeye devam ettiğini ifade etti.
Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında reel bir düşüş yaşandığını (%3,6) belirten Bucak, bu düşüşün sona erebileceğini ve faiz indirimlerinin fiyatları yeniden yukarı taşıyabileceğini öngördü.
Hakan Bucak, konut piyasasında talep güçlü olsa da, arz tarafındaki sıkıntıların ve ikinci el satışların ağırlığının devam ettiğini, bu durumun da piyasada nitelik kaybına yol açtığını belirtti.
