Konut talebini, evlilikler ve göç tetikliyor!

İstanbul konut piyasasında yıllardır konutta arz fazlasının olup olmadığı tartışıldı. Konutta talebi tetikleyen en önemli etken evlilikler ve göçtür. İstanbul"un yıllık aldığı göçün 300 bin civarında olduğu sanılıyor. Her haneyi 4 kişi sayarsak göçten kaynaklanan ev ihtiyacı 70 bin civarında. Kentteki boşanmaların da yıllık 60 bin civarında olduğu tahmin ediliyor.

Geriye kalan ise evlenme. Asıl büyük talep de evlenmeden kaynaklanıyor. İstanbul"da 1 yılda kıyılan nikah sayısı ise 100 bin civarında. Son 3 yılda İstanbul"un hangi ilçesinde kaç nikah kıyıldığını araştırdık. Bu araştırma öyle ortaya çıktı.

Markalı konutlar açısından baktığımızda İstanbul"da her yıl 200 bin civarında markalı konut üretiliyor. Kentin merkezi lokasyonlarında inşa edilen konut sayısının ise 50 ile 100 bin civarında olduğu hesabı yapılıyor.

İstanbul"da 300 şirketin yapımı devam eden proje sayısı 550. 550 projedeki konut sayısının ise 180 bin civarında. Tahminen 100 bin civarında konut ise satışta.

İstanbul"da her yıl 100 bin konut inşa edildiğine göre kentte ihtiyaç duyulan konut sayısı minimum 100 bin. Göç, boşanma ve turizm potansiyeli buna dahil değil.

İstanbul"da konut arzının çok olduğu yerler: Halkalı, Başakşehir ve Esenyurt. Bu ilçelerdeki arz fazlası Bahçelievler, Bakırköy, Zeytinburnu, Güngören, Bağcılar, Esenler ve Gaziosmanpaşa"da oturanlar tarafından tercih ediliyor.

Başakşehir ağırlıklı olarak muhafazakar kesimin tercihi. Ispartakule ile Halkalı B gelir grubu tarafından yoğun ilgi görüyor. Esenyurt ise ucuz konutun en önemli kalesi¦ Ucuz konut rüzgarı 2009 ve 2010"a göre hız kesse de 2011"de hafif de olsa esmeye devam edecek.

Anadolu Yakası"nda ise arzın fazla olduğu yerler çekmeköy ve Sancaktepe"ye ilave olarak Kurtköy ve Kartal. çekmeköy-Sarıgazi hattı daha çok Ümraniye"de oturanların tercihi. Kartal ise Kadıköy ve Maltepe"de oturanların rotasında. Kurtköy ise daha çok Kartal, Pendik ve Tuzla"da oturanlar tarafından tercih ediliyor.

Maltepe"de bu yıl satışa çıkarılacak konutlarla birlikte bir arz fazlası oluşacak. İlçe kendi dinamikleriyle arz fazlasını eritecek.

Anadolu Yakası"nda bu yıldan itibaren arz fazlasının yaşanacağı bir başka lokasyon ise Tuzla Aydınlı. Teknik Yapı bu lokasyonda 5 bin 500 konutun inşaasına başlayacak. Kartal ve Kurtköy"den alamayan yeni evlenecek çiftlerin rotası Aydınlı olacak.

Sonuç: İstanbul"da arz fazlası var mı Görünen o ki İstanbul"da öyle erimeyecek bir arz fazlası yok. Bir projenin yapımının yaklaşık 3 yıl sürdüğünü var sayarsak İstanbul"da 2011"de arz olmazsa 2012"den itibaren talep fazlası olacak. Bu da satılık ve kiralıklarda fiyatların yükseleceğini gösteriyor.

Yeni evleneceklere notlar

1)           TOKİ"nin Türkiye"nin en büyük uydukenti olan Kayaşehir projesinde bu yıl teslimler başlıyor. Bütçenize uygun düşük kiralı alternatifler bulmanız yılın ilk çeyreğinden itibaren mümkün.

2)           KİPTAşž Kayabaşı uygun kira ve satılıklarda ön plana çıkıyor.

3)           Esenyurt"ta bu yıl 7 bin civarında konutun teslimi var. Bu teslimleri yakından takip edin. çok düşük kiralara yada bedellere iyi alternatifler bulabilirsiniz. Metrobüsün de gelecek olması önemli bir avantaj.

4)           Ispartakule"de 2 bine yakın konut teslim edilecek. Özellikle otomobili olan yeni evlenecek çiftler için uygun alternatifler var.

5)           TOKİ"nin Halkalı"da yaptığı konutlar œhemen teslim en cazip alternatifler arasında.

6)           Zeytinburnu ve Bakırköy sahilinde yapımına başlanan projeler 2012"de evlenecekler için iyi fırsatlar sunuyor.

7)           Anadolu Yakası"nda çekmeköy ve Sarıgazi hattında œhemen teslim maliyetinin bile altında fiyatlarla satılan evler bulunuyor. Özellikle yeni evlenecek çiftler için iyi alternatif

8)           Kartal"da bu yıl 5 bin civarında konutun teslimi var. Hem satılık ve kiralıklar için iyi bir alternatif. Adliye Sarayı"nın da bu yıl açılması planlanıyor. Evlenirken kazançlı çıkacağınız bir yatırım yapabilirsiniz.

9)           Kurtköy Teknopark"ın inşaatına başlanması ve Sabiha Gökçen"in artan kapasitesi ile birlikte prim yapacak lokasyonlardan. œHemen teslim, bütçenize uygun alternatifler için en iyi lokasyonlardan. Düşük yoğunluklu yapılaşması ve planlı altyapısı ile her geçen yıl daha gözde olmaya aday.

10)İSTANBUL"DAKİ 39 İLçENİN SON Üç YILI KAPSAYAN NİKAH SAYILARI

Adalar Belediyesi
Nikah
2008       102
2009       94
2010       106

Arnavutköy Belediyesi
Nikah
2008       756
2009       1206
2010       1405

Ataşehir Belediyesi
Nikah
2009                   550
2010                   1950

Avcılar Belediyesi
Nikah
2008                                     3400
2009                                     3010
2010                                     3332

Bağcılar Belediyesi
Nikah
2008       5850
2009       5677
2010       5928

Bahçelievler Belediyesi
Nikah
2008       4582
2009       4495
2010       4566

Bakırköy Belediyesi
Nikah
2008       2.349
2009       2.249

Başakşehir Belediyesi
Nikah
2009                                     1.060
2010                                     1.414

Bayrampaşa Belediyesi
Nikah          
2008               1950
2009               2100
2010               2250

Beşiktaş Belediyesi
Nikah
2008       2202
2009       1876
2010       1684  

Beykoz Belediyesi
Nikah
2008       1810
2009       1860
2010       1975

Beylikdüzü Belediyesi
Nikah    
2008       413
2009       821
2010       1150

Beyoğlu Belediyesi
Nikah
2008       2132
2009       2058
2010       2260

Büyükçekmece Belediyesi
Nikah
2008       1250
2009       1823
2010       1707

çatalca Belediyesi
Nikah
2008       175
2009       199
2010       219

çekmeköy Belediyesi
Nikah
2009       738
2010       934

Esenler Belediyesi
Nikah
2008       4111                                                    
2009       3430
2010       3400

Esenyurt Belediyesi
Nikah
2008               3407
2009               2700
2010               2182

Eyüp Belediyesi
Nikah
2008       3500
2009       2870
2010       2650

Fatih Belediyesi
Nikah
2008       2810
2009       3130
2010       3512

Gaziosmanpaşa Belediyesi
Nikah
2008       4230
2009       3625
2010       3588

Güngören Belediyesi
Nikah
2008       1685
2009       1783
2010       1683

Kadıköy Belediyesi
Nikah
2008       5741
2009       5888
2010       5495

Kağıthane Belediyesi
Nikah sayısı
2008       3544
2009       3287
2010       3535

Kartal Belediyesi
Nikah
2008       3398
2009       3051
2010       3170

Küçükçekmece Belediyesi
Nikah
2008               6767
2009               5601
2010               5594

Maltepe Belediyesi
Nikah
2008       4646
2009       4169
2010       4052

Pendik Belediyesi
Nikah
2008       4.429
2009       4.051
2010       4.156

Sarıyer Belediyesi
Nikah
2008       1809
2009       1696
2010       1823

Sancaktepe Belediyesi
Nikah
2009       1632
2010       2118

Silivri Belediyesi
Nikah
2008       612
2009       916
2010       983

Sultanbeyli Belediyesi
Nikah
2008       2669
2009       2429
2010       2440

Sultangazi Belediyesi
Nikah
2009       2300
2010       4200    

şžile Belediyesi
Nikah
2008       112
2009       127
2010       138

şžişli Belediyesi
Nikah
2008       4021
2009       3502
2010       3512

Tuzla Belediyesi
Nikah
2008       1123
2009       1108
2010       1140

Ümraniye Belediyesi
Nikah
2008       5.372
2009       4.655
2010       4.501

Üsküdar Belediyesi
Nikah                  
2008               3068
2009               3775
2010               3901

Zeytinburnu Belediyesi
Nikah
2008       2690
2009       2867
2010       2841

Toplam
2008                                                     96.715
2009                                                     98.408
2010                                                     101.494
Genel Toplam 296.617